Schritt-für-Schritt: Immobilienkauf auf Mallorca
Ein umfassender Leitfaden für alle, die sich ihren Immobilientraum auf Mallorca erfüllen möchten.
Warum Mallorca?
Ein Leben unter der Sonne, mediterrane Leichtigkeit und eine hohe Lebensqualität – für viele Menschen ist Mallorca mehr als nur ein Urlaubsziel. Der Immobilienkauf auf der Baleareninsel ist ein Traum, den sich jährlich Tausende erfüllen. Doch wie läuft der Kauf einer Immobilie auf Mallorca tatsächlich ab? In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen Schritt für Schritt, worauf Sie achten müssen – ganz ohne Fachchinesisch.
1. Vorbereitung & Wunschimmobilie
Bevor Sie aktiv in den Markt einsteigen, definieren Sie Ihre Kriterien: Lage, Immobilientyp, Budget, Nutzung (Ferien, dauerhaft, Rendite) und Finanzierung. Ein erfahrener Immobilienmakler hilft Ihnen nicht nur bei der Suche, sondern auch dabei, Risiken zu vermeiden.
2. Rechtliche Grundlagen
Als EU-Bürger dürfen Sie problemlos Immobilien auf Mallorca erwerben. Wichtig sind eine gültige NIE-Nummer (Steuernummer für Ausländer) sowie ein spanisches Bankkonto. Der Kaufprozess folgt dem spanischen Recht – mit einigen Besonderheiten, z. B. bei ländlichen Grundstücken oder Neubauten.
3. Reservierung & Kaufvorvertrag
Nach Auswahl der Immobilie erfolgt meist eine Reservierung mit Anzahlung (3.000–10.000 €), um den Verkaufsprozess einzuleiten. Anschließend folgt der "Contrato de Arras" – ein privatschriftlicher Vorvertrag mit einer Anzahlung von 10 %. Bei Rücktritt des Käufers verfällt diese, bei Rücktritt des Verkäufers wird sie doppelt zurückerstattet.
4. Notartermin & Eigentumsübergang
Der Kaufvertrag wird vor einem spanischen Notar beurkundet. Die Zahlung erfolgt per Bankscheck oder Überweisung. Nach Unterzeichnung und Zahlung erfolgt der Eintrag ins Grundbuch. Ab diesem Zeitpunkt sind Sie offiziell Eigentümer.
5. Kaufnebenkosten & Steuern
Rechnen Sie mit etwa 10–13 % Nebenkosten. Dazu gehören:
- Grunderwerbssteuer (6–11 % je nach Kaufpreis)
- Notar- und Grundbuchkosten
- Rechtsanwalt (optional, aber empfohlen)
- Maklerprovision (bei vielen Objekten vom Verkäufer getragen)
Checkliste Immobilienkauf auf Mallorca
- ✅ Wunschimmobilie & Lage festlegen
- ✅ Finanzierung & Budget prüfen
- ✅ NIE-Nummer beantragen
- ✅ Bankkonto in Spanien eröffnen
- ✅ Kaufvorvertrag prüfen & unterschreiben
- ✅ Notartermin organisieren
- ✅ Zahlung leisten & Immobilie übernehmen
- ✅ Eintragung ins Grundbuch
Häufige Fragen
Kann ich als Deutscher problemlos auf Mallorca kaufen?
Ja, der Immobilienkauf ist für EU-Bürger unkompliziert. Wichtig ist die NIE-Nummer und rechtliche Beratung.
Wie finde ich seriöse Makler?
Ein guter Makler kennt nicht nur den Markt, sondern begleitet Sie transparent durch den gesamten Prozess – wie wir von Mallorca Topimmobilien.
Was ist der Unterschied zwischen Arras und Notarvertrag?
Der Arras-Vertrag ist eine verbindliche Vorvereinbarung mit Anzahlung, der Notarvertrag ist der finale Eigentumsübertrag.
Sie planen, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen?
Erhalten Sie exklusive Tipps, neue Angebote und aktuelle Marktanalysen direkt in Ihr Postfach!
Jetzt zum Newsletter anmelden