Immobilien als Ferienvermietung auf Mallorca: Was Sie wissen sollten

 

 

Ein Traum wird wahr: Die Geschichte von Familie Meier

Der Wind streicht sanft durch die Palmen, während die Sonne langsam hinter dem Horizont versinkt. Familie Meier sitzt auf ihrer Terrasse und genießt ein Glas spanischen Wein. Vor einem Jahr hätten sie sich nicht träumen lassen, dass sie heute Besitzer einer Ferienimmobilie auf Mallorca sein würden – einer Investition, die nicht nur ihren eigenen Urlaub unvergesslich macht, sondern auch eine attraktive Einnahmequelle darstellt.

Doch der Weg dorthin war mit vielen Fragen verbunden: Welche rechtlichen Aspekte gilt es zu beachten? Wie funktioniert die Lizenzierung? Und lohnt sich eine Ferienvermietung auf Mallorca überhaupt? Genau diese Fragen klären wir in diesem Artikel – praxisnah und verständlich.

 

 

Warum eine Ferienimmobilie auf Mallorca vermieten?

 

Mallorca zählt zu den beliebtesten Reisezielen Europas. Jährlich strömen Millionen von Touristen auf die Insel – Tendenz steigend. Eine Ferienimmobilie kann daher eine lukrative Investition sein.

 

 

Vorteile der Ferienvermietung

✅ Hohe Nachfrage: Touristen aus Deutschland, Großbritannien und Skandinavien sorgen für eine konstant hohe Buchungsrate.

✅ Attraktive Rendite: Eine gut vermarktete Immobilie kann hohe Mieteinnahmen generieren und sich langfristig selbst finanzieren.

✅ Eigennutzung: Sie genießen Ihre Immobilie selbst in der Nebensaison, während sie in der Hauptsaison Einkommen generiert.

✅ Wertzuwachs: Der Immobilienmarkt auf Mallorca ist stabil – Immobilien in guten Lagen gewinnen kontinuierlich an Wert.

✅ Inflationsschutz: Sachwerte wie Immobilien bieten Schutz vor Geldentwertung.

 

Doch nicht jede Immobilie ist automatisch für die Ferienvermietung geeignet. Es gibt klare Anforderungen an Lage, Ausstattung und Lizenzierung.

 

 

Welche Immobilien eignen sich für die Ferienvermietung?

 

Nicht jede Immobilie kann ohne Weiteres touristisch vermietet werden. Entscheidend sind:

 

Lage

 

🏖 Strandnähe: Immobilien in Küstennähe oder mit Meerblick erzielen höhere Mieteinnahmen.

🌄 Ruhige Lagen: Im Inselinneren sind Fincas besonders bei Langzeiturlaubern beliebt.

🚗 Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Verkehrsanbindungen steigern die Attraktivität.

 

Ausstattung

 

✔ Moderne Einrichtung: Hochwertige Möbel und eine durchdachte Raumgestaltung sind ein Muss.

🏊 Extras wie Pool oder Garten: Diese machen Ihre Immobilie besonders begehrt.

📶 Gute WLAN-Verbindung: Für viele Gäste unverzichtbar.

 

Immobilienart

 

🏡 Einfamilienhäuser & Fincas: Ideal für Familien und Gruppen.

🏢 Apartments in Ferienanlagen: Oft mit gemeinschaftlichen Pools und Sicherheitsdienst, jedoch nicht immer genehmigungsfähig.

 

 

Rechtliche Grundlagen: Was muss beachtet werden?

 

Die Ferienvermietung auf Mallorca unterliegt strengen Vorschriften. Eine offizielle Lizenz ist zwingend erforderlich, sonst drohen hohe Bußgelder.

 

 

Lizenzierung für die Ferienvermietung

 

Um Ihre Immobilie legal zu vermieten, benötigen Sie eine ETV-Lizenz (Estancia Turística en Viviendas). Diese wird von der Balearischen Regierung vergeben. Wichtige Aspekte:

 

 

Aspekt	Details
Lizenzarten	Ferienwohnungen (ETV) und Einfamilienhäuser (ETV-Pluri) haben unterschiedliche Auflagen.
Maximale Gästeanzahl	Je nach Lizenz dürfen nur eine begrenzte Anzahl von Gästen beherbergt werden.
Energiezertifikat	Muss für die Antragstellung vorliegen.
Mindeststandards	Ausstattung, Sicherheit und Hygienevorschriften müssen eingehalten werden.
Zonierung	Nicht alle Regionen Mallorcas erlauben Ferienvermietung.

 

 

Typische Fehler bei der Lizenzbeantragung

 

❌ Fehlende Dokumente: Ein vollständiger Antrag ist essenziell.

❌ Ungeeignete Immobilie: Nicht jede Immobilie erhält eine Lizenz – eine Vorabprüfung ist ratsam.

❌ Regionale Einschränkungen: Vor dem Kauf prüfen, ob die Ferienvermietung erlaubt ist.

 

 

Steuerliche Aspekte und Einnahmenoptimierung

 

Einnahmen aus der Ferienvermietung unterliegen der Steuerpflicht. Unterschiede bestehen zwischen Residenten und Nicht-Residenten.

 

Steuerliche Pflichten für Nicht-Residenten

 

💰 Einkommensteuer: 19 % für EU-Bürger, 24 % für Nicht-EU-Bürger.

💰 Mehrwertsteuer (IVA): In manchen Fällen fallen 10 % IVA an.

💰 Touristensteuer (Ecotasa): Muss vom Gast erhoben und abgeführt werden.

 

 

Tipps zur Steueroptimierung

• Nutzen Sie steuerliche Freibeträge und Absetzbarkeiten.

• Beauftragen Sie einen lokalen Steuerberater zur Einhaltung aller Vorschriften.

• Dokumentieren Sie alle Einnahmen und Ausgaben für eine transparente Steuererklärung.

 

 

Erfolgreiche Vermarktung der Ferienimmobilie

Die Konkurrenz auf Mallorca ist groß. Mit den richtigen Strategien können Sie Ihre Immobilie gewinnbringend vermieten.

 

 

1. Professionelle Fotos & ansprechende Beschreibungen

📸 Erster Eindruck zählt: Gäste entscheiden sich in Sekunden. Hochwertige Bilder steigern die Buchungsrate erheblich.

📝 Storytelling nutzen: Eine emotionale Beschreibung spricht Gäste stärker an.

 

2. Plattformen gezielt nutzen

• Airbnb & Booking.com: Hohe Reichweite, aber auch hohe Provisionen.

• Eigene Website mit Buchungssystem: Mehr Kontrolle über Preise und Direktbuchungen.

• Social Media & Google Ads: Gezielte Werbung für eine größere Sichtbarkeit.

 

3. Dynamische Preisgestaltung & hohe Auslastung

📊 Saisonale Preise anpassen: Automatisierte Tools helfen, den besten Preis in Echtzeit zu berechnen.

🏡 Langzeitvermietung in der Nebensaison: Reduziert Leerstand und sichert konstante Einnahmen.

 

 

 

Fazit: Lohnt sich die Ferienvermietung auf Mallorca?

 

Ja, aber mit der richtigen Planung! Wer sich frühzeitig informiert und eine fundierte Strategie verfolgt, kann hohe Renditen erzielen.

 

 

 

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