Ventajas fiscales al comprar una propiedad en Mallorca para inversores extranjeros

Mallorca no es sólo un destino de ensueño para los turistas, sino también uno de los destinos más solicitados para inversiones inmobiliarias en Europa. Además del clima agradable y la excelente infraestructura, la isla también ofrece atractivas ventajas fiscales para los compradores extranjeros. En esta guía aprenderás todo sobre los aspectos fiscales más importantes y las oportunidades de ahorro al comprar una propiedad en Mallorca.

Por qué Mallorca es especialmente atractiva para los inversores

1. Precios inmobiliarios estables y alta revalorización

Demanda continua de bienes inmuebles de alta calidad

Creciente popularidad entre los compradores internacionales

Potencial de creación de valor a largo plazo

2. Incentivos fiscales para los inversores

Tributación diferente según el tipo de uso (privado o comercial)

Posibles beneficios fiscales a través de modelos de inversión

Convenios de doble imposición entre España y otros países

Tipos de impuestos al comprar una propiedad en Mallorca

1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Vencimiento al comprar una propiedad existente

Graduación según precio de compra con tasas entre el 8% y el 11%

2. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Se aplica a propiedades de nueva construcción y es del 10% de IVA más el 1,2% de AJD.

No se requiere impuesto adicional de transferencia de bienes inmuebles

Tabla posible:

tipo de propiedad

tipo de impuesto

tasa de impuesto

propiedad existente

PTI

8-11%

edificio nuevo

IVA + AJD

10% + 1,2%

Ventajas fiscales para no residentes

1. Régimen favorable del impuesto sobre la renta

Impuesto fijo del 19% para los ciudadanos de la UE sobre los ingresos por alquiler

Posibilidad de deducción de gastos de mantenimiento y otros gastos

2. No hay impuesto sobre el patrimonio hasta determinadas cantidades

desgravación fiscal de 700.000 € por persona

El valor de la propiedad se puede optimizar bajo ciertas condiciones

Estrategias de inversión para la optimización fiscal

1. Adquisición a través de una empresa española

Menor carga fiscal para uso comercial

Posible reducción del impuesto de sucesiones

2. Utilización de convenios de doble imposición

Cómo evitar el doble pago de impuestos en el país de origen

Opciones de planificación fiscal a través del asesoramiento

Conclusión: Aprovechar de forma selectiva las ventajas fiscales

Cualquiera que decida comprar una propiedad en Mallorca puede disfrutar de considerables ventajas fiscales mediante una planificación estratégica. El asesoramiento profesional es fundamental para encontrar la mejor solución a las necesidades individuales.

Por qué Mallorca Topimmobilien es su socio ideal

Nuestro experimentado equipo de Mallorca Topimmobilien conoce todos los aspectos fiscales y le acompañará competentemente durante todo el proceso de compra. Ofrecemos:

Selección exclusiva de propiedades de alta calidad.

Asesoramiento individualizado en optimización fiscal

Proceso de compra transparente y seguro

Manténgase actualizado sobre las novedades fiscales y suscríbase a nuestro boletín informativo para no perderse ninguna información importante.