Comprar una finca en Mallorca

 

Comprar una finca en Mallorca

se asocia con muchas consideraciones y alegría.

Comprar una finca en Mallorca está de moda. Mallorca es uno de los destinos vacacionales más populares de Europa. Por eso no es de extrañar que el número de veraneantes cada año se cuente por millones. Pero no a todas las personas que se han enamorado de esta isla les gusta también alojarse en hoteles, por lo que las casas de vacaciones, las fincas o los apartamentos turísticos son una buena alternativa para sentirse más a gusto en las vacaciones.

¿Quién quiere fortalecer este sentimiento, que debe atreverse el siguiente paso y considerar la compra de una finca en Mallorca. Esto no sólo garantiza que, incluso en unas vacaciones espontáneas, el alojamiento esté asegurado, sino que hay muchas otras ventajas en las que quizá ni siquiera se piense al principio.

¿Para quién merece la pena comprar una finca en Mallorca?

La respuesta aquí es claramente para todos. Porque aunque sólo se inicie el viaje a Mallorca una vez al año, esto no significa que la finca deba quedar sin utilizar. Por un lado, la finca puede convertirse en una casa de vacaciones para amigos y familiares, pero por otro lado, también ofrece la finca en los tiempos en que no se utiliza para alquilar.

Esto no sólo ayuda a la financiación de la finca, sino que también puede convertirse en un buen ingreso adicional. Para no tener que cuidar de la finca usted mismo después de cada estancia, vale la pena contratar a un cuidador que también pueda hacer pequeños trabajos en la finca y cuidar de la propiedad. Si la finca está bien aprovechada a la hora de alquilarla, los gastos del gestor se amortizarán rápidamente, por lo que no serán un problema. Pero incluso si la finca no se va a alquilar, vale la pena conocer a alguien en el lugar que de vez en cuando cuide el derecho, airee y se ocupe un poco de la propiedad, para que estas no sean las primeras tareas que surgen cuando comienzan las vacaciones en Mallorca.

Especialmente en los barrios donde hay muchas casas de vacaciones, también hay agencias que se encargan de los cuidadores. Quién quiere ahorrar este dinero y sólo está buscando a alguien que se ocupa de la derecha ahora y después, que también siempre puede pedir a un vecino, porque muchos lugareños son muy útiles y les gusta cuidar de la derecha ahora y después para los vecinos.

¿Qué hay que tener en cuenta antes de comprar?

Por supuesto, la compra de una propiedad es un gran paso para la mayoría de las personas, por lo que no hay que precipitarse. Por lo tanto, vale la pena tomar un poco de tiempo de antemano para anotar los puntos que debe cumplir la propia finca en Mallorca. En primer lugar, hay que tener en cuenta el tamaño, cuántas habitaciones debe haber.

También hay que tener en cuenta si la finca se va a alquilar o no. Porque incluso si su propia familia se lleva bien con 2 dormitorios, tiene sentido elegir una finca que tenga al menos 3 dormitorios, para atraer a más inquilinos potenciales. Lo siguiente que hay que tener en cuenta es qué normas debe tener la finca. Por ejemplo, ¿se desea una piscina o es más importante una bonita vista?

¿Debe la finca estar ya lista para ser ocupada o no tiene miedo de hacer algunas obras usted mismo? Todos estos son puntos importantes. Por último, también se debe considerar si realmente debe ser una finca, porque también se puede comprar un apartamento de vacaciones Mallorca. Esto se ofrece, por ejemplo, si se busca una casa de vacaciones en el centro de la ciudad, ya que uno podría no querer alquilar un coche en la isla. Asimismo, los apartamentos de vacaciones que se pueden encontrar en Mallorca son ideales para las parejas que quieren pasar el invierno en la isla y en ellos se puede encontrar igual conexión con otros veraneantes.

La ubicación correcta suele ser crucial

Quién quiere comprar una finca Mallorca, que debe considerar exactamente qué ubicación debe ser. Porque la isla es grande y tiene muchos lugares hermosos que ofrecer. Los veraneantes que están regularmente en Mallorca, han encontrado rápidamente su destino de vacaciones favorito, pero al comprar una finca o apartamento de vacaciones siempre se debe considerar si tal vez otros lugares en Mallorca entran en cuestión.

Porque, por supuesto, también depende de la oferta y la demanda. Por lo tanto, si quiere comprar una finca en una zona determinada, primero tiene que comprobar si hay fincas en venta allí y, finalmente, si hay una entre estas fincas que se acerque a sus propios requisitos. Por lo tanto, siempre tiene sentido considerar si una mayor distancia a la playa favorita u otro lugar entra en juego, si la nueva casa de vacaciones cumple con todos los deseos.

Si le gusta la paz y la tranquilidad, por supuesto también puede buscar una finca que esté un poco fuera, pero siempre hay que comprobar cosas como el agua, la electricidad y también las conexiones a Internet, para que no surjan costes adicionales después de la compra. En cualquier caso, tiene sentido pensar detenidamente en la ubicación de su futura casa de vacaciones y mirar diferentes fincas, hasta que al final se encuentre realmente el domicilio exacto, en el que no se deben hacer concesiones.

¿Cuánto cuesta una finca en Mallorca?

Esta cuestión depende, por supuesto, de la ubicación, el tamaño y el estado de la finca que decida. Aunque se pueden encontrar de vez en cuando gangas, pero estos a menudo se debe hacer algún trabajo de renovación antes de la finca cumple con sus propias ideas. Quien busque una finca en la que sólo tenga que poner los muebles antes de que lleguen las primeras vacaciones, debe esperar, por tanto, unos costes en el rango medio de 6 dígitos.

Hacia arriba, apenas hay límites en Mallorca y quien quiera una vivienda de auténtico lujo, que cuente también con Mallorca con precios en el rango de los siete dígitos. Es agradable que también haya muchos terrenos edificables muy bonitos en Mallorca. Por lo tanto, quien tiene deseos y requisitos muy específicos para su nueva finca, que primero puede adquirir una parcela de tierra en el tamaño adecuado y luego construir su nueva finca en sí. Para aquellos que no tienen tiempo o simplemente no quieren construir, vale la pena en cualquier caso considerar una casa de vacaciones en Mallorca.

Porque a la hora de comprar inmuebles en Mallorca no siempre tiene que ser directamente la finca, porque los apartamentos también son muy bonitos y a menudo se ofrecen a precios mucho más bajos que en el caso de las fincas. Por lo tanto, siempre debe ser bien considerado, de modo que al final se compra una propiedad, que no sólo corresponde a sus propias ideas, pero también no supera el presupuesto establecido demasiado.

¿Cómo se puede financiar una finca en Mallorca?

No todo el mundo, por supuesto, tiene todo el capital para pagar la finca sin financiación. Por lo general, esto tampoco es necesario, ya que, al igual que ocurre con la compra de un inmueble en Alemania, la financiación también es posible en España a través de un préstamo.

Para ello, se requiere una garantía, un contrato de trabajo fijo o por cuenta propia una prueba de un ingreso regular del asesor fiscal son una necesidad. Si la finca se va a pagar en su totalidad a través de un préstamo, esto conlleva muchos riesgos, por lo que siempre se recomienda que al menos el 50% del precio de compra se aporte como capital.

Porque incluso cuando la compra de bienes raíces Mallorca bancos son lo que una financiación del 100% más bien reacios y requerirá muchas garantías, y posiblemente un garante, por lo que el préstamo es aprobado. Por lo tanto, el sueño de la finca propia debería soñarse más bien un poco más, si no se dispone de capital, para poder gestionar después la financiación sin avalistas ni grandes garantías.

¿Qué otros requisitos son necesarios para la compra de una finca en Mallorca?

Es muy importante que todos los que quieran comprar una propiedad en España necesiten también un número de identificación fiscal español, porque sin él el contrato de compra no puede ser certificado por el notario. Quién viaja con la intención de traer la compra sobre la etapa a Mallorca, que puede ir fácilmente a la embajada española más cercana a él, su solicitud allí y recibirá el Número de Identificación de Extranjero allí por un precio de 15 a 20 euros.

Es muy importante que todos los que quieran comprar una propiedad en España necesiten también un número de identificación fiscal español, porque sin él el contrato de compra no puede ser certificado por el notario. Que ya está con la intención de la compra para traer la etapa a Mallorca, que puede simplemente ir a la embajada española más cercana en su

y recibirá allí el Número de Identificación de Extranjero por un precio de 15 a 20 euros.

Si uno se ha enamorado espontáneamente de una propiedad en Mallorca y quiere gestionar la compra directamente, el número de identificación fiscal español también puede ser emitido directamente en Mallorca por las autoridades locales. Además, hay que abrir una cuenta en un banco español, esto facilita el pago de la finca, ya que en España las propiedades se siguen pagando con cheque y éste debe proceder de un banco español.

Por lo tanto, vale la pena de antemano un poco para comparar los diferentes bancos españoles y luego a su llegada a Mallorca directamente para abrir una cuenta, de modo que el talonario está disponible cuando la compra se llevará a cabo en el notario.

¿Vale la pena tener un abogado si la casa para comprar Mallorca debe ser implementado?

Aquí la respuesta es bastante clara: ¡sí! Porque, sobre todo si sólo habla un poco de español, puede ser muy difícil entender todo lo que contiene el contrato de compraventa. Por ello, un abogado debe estar siempre presente para asesorarle y advertirle de los posibles escollos. Asimismo, las características especiales del contrato de compraventa pueden filtrarse rápidamente.

Porque si un vecino tiene un derecho de paso en la propiedad, la fuente de agua también puede utilizar o, posiblemente, incluso un contrato de arrendamiento o incluso un derecho de residencia en la finca existe, todo lo que aparece en el contrato, por lo que muy importante aquí todo por un abogado o notario para comprobar antes de que llegue a la firma. Del mismo modo, un abogado puede aclarar rápidamente qué tipo de desarrollo está permitido en una propiedad o si todos los documentos para la finca correctamente con las autoridades.

Por último, el abogado también debe comprobar si existen deudas fiscales o una carga inmobiliaria sobre la finca, que se transferirá al nuevo propietario. Porque esto puede ocurrir, por lo que siempre vale la pena comprobar este punto, para evitar problemas posteriores. Por supuesto, siempre hay gastos que uno preferiría ahorrarse, pero quien no haya comprado un inmueble en España o en general, que utilice siempre la ayuda de un abogado, para que después de la compra no se produzcan sorpresas, con las que nunca se hubiera esperado.

Un buen agente inmobiliario ayuda a evitar errores en la compra.

Además del corredor, hay otra persona que es muy importante cuando se trata de comprar una propiedad en Mallorca y es el corredor. Porque quién va sin la ayuda de un agente en la búsqueda de una finca en Mallorca, que puede encontrar muchos problemas que pueden no ser sospechados en un principio. Asimismo, los corredores tienen muchos contactos y, por tanto, también pueden mostrar propiedades en su cartera, que no se pueden encontrar en ningún otro sitio.

Otro punto desde el que es tan importante contar con un agente es que un buen corredor no incluye todas las propiedades en su cartera. Porque muchas fincas en Mallorca ya están en los años. Esto no es malo en la mayoría de los casos, pero en algunas fincas es el Bausubtanz tan destartalado que en realidad sólo una demolición entra en cuestión.

Quién compra una propiedad por primera vez y no tiene un ojo entrenado para los detalles, esto no necesariamente reconocerá. Un agente inmobiliario, en cambio, sabe exactamente lo que hay que cuidar para que las fincas y casas de vacaciones que se ofrecen en la cartera estén en un estado que permita al comprador utilizar su casa de vacaciones durante mucho tiempo.

Pero un agente inmobiliario se encarga de muchas otras tareas, por lo que éste se encarga de la búsqueda de objetos adecuados, en la ubicación preferida, puede dar asistencia con las ambigüedades y a menudo es también mediador entre el potencial comprador y el vendedor, cuando se trata de las negociaciones del precio.

Pero incluso si usted todavía no ha decidido al 100% por ciento, si realmente una finca en Mallorca debe ser comprado, vale la pena ponerse en contacto con un corredor, porque un buen corredor es todas las partes interesadas feliz de ayudar con el asesoramiento y la acción, puede eliminar las ambigüedades, tomar las incertidumbres y así allanar el camino a la compra de su propia finca en Mallorca.

¿Qué hay que tener en cuenta durante la inspección?

Una vez que haya seleccionado varias fincas para visitar, el siguiente paso es concertar una cita con el agente inmobiliario para verlas. Para estar bien preparado, siempre vale la pena hacer una lista de control de antemano, para comprobar realmente todos los puntos importantes, hacer las preguntas correctas y también buscar las cosas que se olvidan rápidamente cuando una visión de ensueño ya convence al llegar.

El primer punto de la lista debe ser estar en el lugar una hora antes de la cita. Esto le da suficiente tiempo para explorar el barrio, para tener una visión general y para ver si le gusta el entorno de la finca. En la cita actual debe comprobar el estado estructural de la finca. Es importante prestar atención a los siguientes aspectos:

  • Año de construcción
  • Última renovación / modernización
  • Condición de la electricidad
  • y la fontanería
  • Revisa las paredes para ver si hay daños por agua
  • .

  • Cómo es la calefacción
  • ¿Hay aire acondicionado, si lo hay
  • ?

  • ¿Cómo es el acceso a las tiendas/los médicos, etc
  • ?

    Una vez que se hayan comprobado estos puntos y estén a satisfacción, también se debe comprobar si todas las ventanas son herméticas o si es necesario sustituirlas. Por último, también hay que echar un vistazo a las propiedades circundantes. Porque como ya se ha comentado, se sigue construyendo en Mallorca, por lo que no siempre se puede asegurar que una vista que guste también se mantenga a largo plazo.

    Si una parcela vecina, aún no urbanizada, está actualmente en venta, es necesario comprobar si se va a construir en ella próximamente. Puede que incluso merezca la pena comprar ambas parcelas para asegurarse de que se mantiene una hermosa vista a largo plazo. Por último, siempre hay que tener en cuenta

    En última instancia, siempre hay que tomarse una noche para dejar que se asienten todas las impresiones, para poder decidir al día siguiente o cuando se hayan realizado todas las visitas, qué finca ha hecho la carrera.

    Comprar un chalet moderno en Mallorca, puede aportar muchas ventajas.

    Especialmente en el caso de las fincas que están situadas un poco a las afueras, puede ser que éstas ya hayan alcanzado cierta edad y, por tanto, necesiten algún trabajo de renovación o reforma antes de poder mudarse a ellas. Para excluir esto desde el principio, hay muchas villas nuevas en Mallorca, que todavía están esperando un nuevo propietario.

    Estos ofrecen la ventaja de que no hay que hacer ninguna obra y a menudo incluso se tiene suerte y se encuentran villas que se venden completamente amuebladas. Esto aumenta un poco el precio, pero aporta la ventaja de que la nueva casa de vacaciones se puede trasladar directamente y no hay que ocuparse del mobiliario de la villa.

    Asimismo, no tiene que preocuparse por cosas como la electricidad, el agua o la conexión a Internet y, además, la calefacción y el aire acondicionado son estándar en las villas modernas de Mallorca. Así que si le gusta viajar a Mallorca incluso en invierno o quiere alquilar la villa incluso en invierno, debería mirar especialmente las nuevas villas en la isla, para poder encontrar una propiedad adecuada en Mallorca.

    Finca o apartamento de vacaciones – ¿Qué es mejor?

    Aquí no hay una respuesta concreta, porque cada persona es diferente y también tiene diferentes exigencias para su casa de vacaciones. Por lo tanto, vale la pena para muchos también simplemente ambos tipos de propiedades una vez para visitar. Quien por supuesto ya sabe que tiene una familia numerosa con más de 8 personas que quieren pasar sus vacaciones en Mallorca al mismo tiempo, debe más bien tender a una finca o villa, pero para todos los demás también vale la pena el apartamento de vacaciones en Mallorca para dar una oportunidad.

    Porque aquí puede elegir entre un condominio en un edificio residencial normal y apartamentos especiales para vacaciones en edificios donde todos sirven como tales. Hay pequeños apartamentos con un solo dormitorio, así como casas de vacaciones que tienen hasta 5 o más dormitorios, por lo que también son adecuadas para una familia numerosa.

    Los que quieran estar cerca del centro de una ciudad o de otros puntos importantes suelen estar muy bien asesorados con un apartamento de vacaciones. Por otro lado, una finca es una buena opción si desea una casa de vacaciones especialmente tranquila, grande o situada fuera de los típicos reductos vacacionales. Asimismo, en una finca se puede disfrutar de una mayor privacidad, que es también una de las razones por las que muchas personas eligen una finca.

    Quien esté realmente inseguro, también puede hacer una prueba y pasar sus próximas vacaciones la mitad en un apartamento de vacaciones y la otra mitad en una finca, para averiguar por sí mismo cuál de estos alojamientos vacacionales tiene más posibilidades de satisfacer sus propias necesidades. Porque en definitiva, se puede hacer una muy buena elección con ambos, a la hora de encontrar un alojamiento permanente para las vacaciones en Mallorca.

    ¿Cómo es la compra real de la finca?

    Si se ha encontrado una finca o casa de vacaciones que cumple todos los requisitos, el siguiente paso es iniciar la compra. Para ello, el vendedor suele tener ya un notario de su parte, que redactará el contrato de compraventa. En una reunión conjunta en la notaría se firma este contrato y se entrega el cheque del precio de compra al notario.

    Por lo tanto, es importante que en ese momento la cuenta española ya esté abierta y el precio total de la compra esté en la cuenta, para que el cheque esté cubierto y no haya problemas. Aquellos que no quieran tener una cuenta en España deben aclarar de antemano con su banco habitual si todavía ofrecen cheques y, en caso afirmativo, si también son válidos en el extranjero.

    Pero si quiere ahorrarse un montón de problemas, debería ponérselo fácil y simplemente abrir una cuenta española para poder pagar el precio de compra sin problemas. Si el contrato ha sido certificado por el notario, las llaves se entregan en el acto o en un momento posterior, acordado por el comprador y el vendedor, con lo que concluye la compra.

    La finca está comprada, ¿qué sigue ahora?

    Una vez pagada la finca, entregadas las llaves y cambiada la inscripción en el registro a favor del nuevo propietario, podrá instalarse directamente en su nueva finca. Sin embargo, hay que hacer algunas cosas más. Por ejemplo, hay que registrarse en el servicio de recogida de basuras local, contratar un seguro para la casa y el contenido y abrir una cuenta bancaria en España como muy tarde ahora, de la que se puedan cargar todos los gastos mensuales y anuales de la finca con el paso del tiempo.

    Si quiere alquilar su finca fuera de su tiempo de vacaciones, también debe averiguar si hay que cumplir algún requisito para ello o, en su defecto, buscar un agente para que los veraneantes conozcan su finca. Estos ingresos por alquileres pueden utilizarse no sólo para los gastos de funcionamiento de la finca, sino también para el reembolso del préstamo, en la medida en que se haya pedido un préstamo.

    Quien quiera alquilar su finca debe tener un gestor.

    No todos los propietarios de fincas pueden o quieren viajar después de que un turista haya dejado la propia finca a Mallorca para ver después de la derecha. Sin embargo, antes de que llegue el siguiente veraneante se debe hacer una limpieza básica y también se deben hacer las camas, se deben documentar los posibles daños para saber con seguridad quién los ha causado.

    Para todas estas tareas, un cuidador es la persona de contacto adecuada. Dicho gestor se asegurará de que la finca esté siempre en perfectas condiciones, se encargará él mismo de las pequeñas reparaciones y en caso de obras mayores en la finca, se pondrá en contacto con el propietario y tomará las medidas oportunas en consulta. Por lo tanto, siempre tiene sentido tener un cuidador en el que se pueda confiar.

    En Mallorca, hay agencias que proporcionan los administradores, pero a menudo vale la pena comprobar usted mismo, ya sea en los portales en línea, tal vez sólo alguien para tal posición. Para que todo funcione bien, debes insistir en todo caso en que te muestren referencias y si no hablas nada o poco de español, el administrador debe hablar alemán o inglés, para que no haya problemas de comunicación.

    Las tareas de un gestor no son sólo el mantenimiento de la finca y que la finca esté en perfecto estado para los próximos huéspedes, sino también que quizás algunas pequeñas cosas estén en la nevera cuando llegue el próximo propietario y que se entreguen las llaves cuando el propietario deje la finca a otras personas para unas vacaciones.

    Asimismo, el gerente suele ser el contacto directo para los huéspedes, de modo que el propietario no tiene que cargar con ello. Así que quien ya sabe que quiere alquilar su casa de vacaciones, debe buscar directamente después de encontrar la finca también un administrador que pueda hacerse cargo de las muchas tareas importantes en el lugar, si no está usted mismo.

    Quien compra una casa de vacaciones, tiene el administrador a menudo incluido.

    En Mallorca, hay muchos edificios residenciales en los que todos los apartamentos se alquilan como casas de vacaciones. Si se trata de una propiedad, entonces suele haber un administrador general de la propiedad, así como un servicio de limpieza que se encarga de todas las partes de la casa. Esto facilita, sobre todo a los que tienen una propiedad en otro país por primera vez, todas las responsabilidades que conlleva ser propietario.

    Al fin y al cabo, cosas como la rotura de una tubería o similares son lo suficientemente molestas como para comprobarlas de inmediato, pero los que viven más lejos necesitan asegurarse de que hay alguien que pueda intervenir rápidamente en estos casos y esto lo hace el administrador de la propiedad o el conserje en el caso de una casa de vacaciones.

    Esto quita inseguridades y también hace que las personas que tienen una propiedad por primera vez tengan más seguridad. Por lo tanto, si todavía no está seguro de cómo es tener una propiedad en otro país, a menudo está bien aconsejado con una casa de vacaciones, porque de esta manera siempre hay alguien directamente en el sitio para cuidar de los daños u otras cosas que en realidad debe ser atendido por el propietario.

    Los costes del administrador suelen pagarse a través de un fondo de propietarios, por lo que también son significativamente más bajos que tener que pagar al administrador de la finca de su propio bolsillo.

    Qué gastos tiene la finca en Mallorca.

    Como todos los gastos inmobiliarios surgen para una finca en Mallorca. No se trata sólo del coste de la compra, del notario y de las posibles transformaciones o del mobiliario, sino también de los costes normales que surgen para cualquier propiedad. En primer lugar, los costes fijos, que incluyen la electricidad, el agua, el gas o el aceite para la calefacción, así como los impuestos sobre la propiedad y la eliminación de residuos.

    Además, hay otros gastos, para el seguro, porque incluso en Mallorca nunca se debe prescindir de un seguro de la casa y del contenido. Porque si hay daños, es importante contar con ese seguro, para no tener que pagar los costes de su propio bolsillo. También hay algunas compañías de seguros de Alemania, donde se pueden asegurar propiedades en otros países de la UE, pero es más fácil buscar un seguro en España.

    Si ha contratado a un abogado para que le ayude con la compra de la propiedad, también debe preguntar directamente si existe la posibilidad de que le recomiende un proveedor de seguros. Asimismo, hay que recibir consejos sobre qué cosas deben asegurarse en cualquier caso, porque ya sea un incendio, daños por tormenta o inundación, todo debe tenerse en cuenta a la hora de elegir el paquete de seguros adecuado.

    Los que quieran alquilar la finca o el apartamento de vacaciones también deben asegurarse de hasta qué punto el seguro paga si los daños son causados por terceros. En este caso, también debería considerarse la posibilidad de tener un seguro de responsabilidad civil para los propietarios, ya que si alguien resulta herido debido a los daños de la finca, esto salta y los costes del tratamiento médico o de los daños no recaen sobre el propietario.

    ¿Puede una finca convertirse también en residencia permanente?

    No pocas veces puede ocurrir que uno se enamore tanto de su casa de vacaciones que quiera vivir allí por completo. Sin embargo, cualquiera que haya tenido una casa de vacaciones en Alemania sabe que también hay propiedades que sólo se pueden utilizar para fines vacacionales y éste es también el caso de Mallorca. Aquí siempre depende de lo que figure en el contrato de compraventa.

    Si se observa que es sólo una casa de vacaciones, por lo que esto no puede ser utilizado como un centro permanente de la vida. Sin embargo, esto es cada vez más raro, pero debe comprobarse cuando se compra una finca que ya es antigua. Sin embargo, con los modernos apartamentos y villas de Mallorca, nadie tiene que preocuparse, ya que éstos también pueden utilizarse como una vivienda normal.

    Sin embargo, este es un punto importante a tener en cuenta a la hora de comprar una finca. No es raro que los jubilados decidan trasladarse a Mallorca para disfrutar del clima suave y del buen aire del mar todos los días del año.

    Comprar más terreno además, es posible.

    Ha encontrado la finca de sus sueños, ha pasado unas vacaciones en ella y ahora se da cuenta de que quizás necesita más espacio. Si la propiedad da el lugar, entonces un cultivo no suele ser un problema. Sin embargo, aquí siempre se debe hablar con la autoridad local de la construcción, porque incluso en España hay muchos códigos de construcción, que deben ser respetados, por lo que viene después a ninguna dificultad con las autoridades apropiadas.

    Por lo tanto, es importante aclarar algo así, preferiblemente antes de la compra, pero a más tardar antes del inicio de la construcción, porque de lo contrario puede ocurrir que la ampliación tenga que ser demolida. Sin embargo, si no hay espacio para un anexo, todavía hay maneras de crear más espacio. Porque a menudo las fincas en Mallorca se encuentran a cierta distancia del vecino más cercano. Estos terrenos libres suelen pertenecer a la ciudad o incluso a alguno de los vecinos de los alrededores.

    Si no se utiliza, siempre vale la pena preguntar si se puede comprar ese terreno. La mayoría de las veces esto es posible sin problemas, pero si el terreno pertenece al vecino, primero hay que dejar clara la intención, para que no haya disputas después, porque posiblemente la vista del vecino ya no sea ilimitada. En cualquier caso, sin embargo, usted tiene en Mallorca como propietario de una finca a menudo mucho más fácil de comprar tierras adicionales para una expansión de lo que sería el caso en Alemania.

    Quien se instala una vez puede comenzar con la recuperación.

    La compra de una propiedad siempre lleva tiempo y esfuerzo, esto no es diferente en Mallorca que en Alemania. Para esto, sin embargo, usted será recompensado rápidamente, porque es toda la compra una vez establecido, la finca amueblada y todo listo, así que usted puede tratar directamente en su nueva casa de vacaciones unas vacaciones relajantes.

    Al fin y al cabo, la finca debe utilizarse con la mayor frecuencia posible. Por lo tanto, es ahora, como el propietario de una finca en Mallorca no sólo para pasar unas vacaciones más largas en la isla, sino también un fin de semana largo o simplemente el fin de semana normal para relajarse en Mallorca.

    Al eliminarse el coste del alojamiento, sólo hay que pensar en el vuelo y la comida, lo que facilita unas vacaciones cortas y espontáneas. Asimismo, los propietarios de casas de vacaciones en Mallorca pueden dar un gran placer a sus familiares y amigos, que también pueden viajar espontáneamente a Mallorca y utilizar la finca como alojamiento.

    Quién no es todavía dueño de una finca en Mallorca, pero tiene las finanzas necesarias y es de todos modos a menudo en la isla, que debe utilizar sus próximas vacaciones para simplemente ponerse en contacto con un corredor y visitar algunas fincas no vinculante, porque tal vez usted encontrará y pronto tener una hermosa finca en Mallorca.

    ¿Quién no quiere tener su propia finca en Mallorca, quizás directamente cerca de la playa o en el interior llano o incluso en una región montañosa aislada de la isla? Para comprar una propiedad en esta maravillosa isla, se necesitan no sólo los medios financieros, sino también un buen agente inmobiliario.

    Porque un agente inmobiliario en Mallorca tiene una gran red de contactos, tiene a través de su trabajo acceso a las propiedades adecuadas, conoce los requisitos legales para la compra de una propiedad y puede proteger al potencial comprador de los escollos legales.

    Una gran ventaja del corredor es también que habla el idioma local, lo que facilita enormemente las negociaciones con los vendedores, las instituciones gubernamentales u otras personas importantes.

    ¿Cómo puedo encontrar el agente inmobiliario adecuado para las propiedades inmobiliarias de Mallorca?

    ¿Quién quiere comprar una propiedad en Mallorca, que primero necesita el agente de bienes raíces derecha. Para ello, primero hay que determinar en qué marco financiero se pueden mover los posibles objetos.

    El cálculo de un límite máximo en el precio puede ahorrarle muchos problemas. No todo el mundo quiere comprar una propiedad de lujo y, por tanto, necesita necesariamente un agente especializado exclusivamente en propiedades de lujo de alto precio.

    Tras determinar los requisitos propios (tamaño de la finca, ubicación, equipamiento, límite financiero), se pueden seleccionar los candidatos adecuados. Estos pueden ser fácilmente investigados en Internet. Hay listas con los respectivos agentes inmobiliarios locales.

    Lo más sensato es informarse en la página web del corredor sobre su empresa, su forma de trabajar y, por supuesto, su cartera. El mercado inmobiliario de Mallorca es amplio y ya en la primera búsqueda se puede determinar si el agente tiene objetos interesantes en oferta.

    De este modo, podrá tener una primera impresión de si el corredor se adapta a usted. La compra de una finca en Mallorca no suele ser barata y se trata de mucho dinero, por lo que se debe asegurar que entre el agente inmobiliario y el cliente se pueda desarrollar una relación de confianza. Si no hay simpatía, esto no suele ser posible.

    Legislación y normativa inmobiliaria de Mallorca.

    En primer lugar, no hay básicamente ningún obstáculo legal si usted quiere comprar una finca Mallorca. Dado que España es miembro de la Unión Europea, usted disfruta como ciudadano alemán de los mismos derechos que se aplican a cualquier español.

    Es importante conocer los impuestos aplicables al comprar una finca. En principio, se distingue entre personas jurídicas y personas físicas. Básicamente, el tipo impositivo en las Islas Canarias, también conocido como IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), es del 4,5%.

    Esto difiere del tipo impositivo que se aplica en la península. Esta es otra razón de la popularidad de las propiedades en Mallorca. Pero hay otros impuestos que deben incluirse en la compra de una finca en Mallorca.

    Si el vendedor es una persona jurídica en el sentido legal, debe pagar el IVA, especialmente si el inmueble es de nueva construcción. Para una finca, el tipo impositivo es del 10%.

    Finca comprar en Mallorca.

    Además del IVA que hay que pagar al comprar una finca, también existe el llamado impuesto de notoriedad (Actos Jurídicos Documentados, AJD), cuyo importe oscila entre el 0,5 y el 1,5 por ciento.Este impuesto de notoriedad debe pagarse a la región respectiva en cuyo territorio se encuentra la finca. Si el vendedor y el comprador son personas físicas en sentido jurídico, hay que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Esto supone entre el 7 y el 10 por ciento. Esto depende de la región en la que se encuentre la propiedad.

    Desde 2006 existen medidas de protección contra el fraude fiscal para garantizar que las personas que participan en la compra de una propiedad revelen y hagan constar en una escritura notarial su número de identificación fiscal español (NIF) y el origen de todos los fondos necesarios para pagar el precio de compra. Los que no estén dispuestos a hacerlo se arriesgan a que se les deniegue la inscripción en el registro de la propiedad.

    Casas de oferta en Mallorca
    Quién quiere comprar una finca Mallorca, no debe olvidar después de la adquisición, la declaración de impuestos requerida anualmente a la oficina de impuestos española. Aquí es importante un buen asesoramiento como el descrito en bellevue y no que el trato resulte después como “Unbezahlbar”.

    Si el comprador tiene la llamada “residencia” o vive más de 183 días al año en España, está sujeto a una responsabilidad fiscal ilimitada. Esto significa que todos sus bienes y también sus ingresos mundiales se evalúan en España. Para los ciudadanos de Alemania que viven en Mallorca es también el tratado de doble imposición entre Alemania y España a considerar.
    En general, los costes administrativos de la compra de inmuebles en Mallorca (abogado, notario, registro de la propiedad) pueden ascender a un 3 o 4 por ciento del precio de compra.

    Reglas importantes a la hora de comprar un inmueble en Mallorca.

    Para que en la compra de una finca en Mallorca la investigación, las negociaciones y la conclusión del contrato de compra se desarrollen sin problemas, el agente inmobiliario tiene la tarea de asesorar a su cliente sobre los posibles escollos. Tales trampas acechan especialmente en la propiedad de los bienes.

    Antes de firmar algo uno mismo o de comprometerse verbalmente, se debe disponer tanto del contrato de compraventa válido del anterior propietario como del extracto del registro de la propiedad y de la llamada referencia catastral. También hay que aclarar si el vendedor tiene el único poder de disposición o si otras personas son propietarias.

    Finca Mallorca comprar privado

    Para evitar problemas con el ayuntamiento, es importante comprobar si se han obtenido todos los permisos para la construcción, si se han respetado las dimensiones especificadas y cuál es la calidad del tejido del edificio. Lo mejor es pedir una cédula de habitabilidad para evitar problemas con el suministro de agua y electricidad.

    Antes de firmar un contrato de venta, debe aclararse si existen contratos de alquiler de la finca. En ese caso, hay que comprobar si el contrato de alquiler está inscrito en el registro de la propiedad y, por tanto, goza de la condición de abuelo.

    Si el contrato de alquiler no está registrado, el nuevo propietario puede rescindir el contrato con un preaviso de tres meses. En lo que debe insistir es en la conclusión más rápida posible de un contrato de compraventa notarial (Escritura Pública de Compraventa). Además, es importante estar inscrito como propietario en el registro de la propiedad inmediatamente. Sólo entonces serás plenamente dueño de la propiedad.

    Finca en Mallorca.
    La cooperación con un agente inmobiliario en Mallorca es obligatoria si quiere comprar una finca en Mallorca. Puede quitarle mucho trabajo al posible comprador y su comisión es desproporcionada con respecto a los costes que pueden surgir en caso de que la compra no tenga éxito. Quién está interesado en los bienes raíces de Mallorca, en ningún caso debe prescindir de los conocimientos y habilidades de un agente inmobiliario.

    ¿Comprar una finca en Mallorca que necesita ser renovada?

    Por supuesto, esto sólo funciona con una gran parte del valor. Además, debe conocer el idioma y tener una red de conocidos y ayudantes en Mallorca.

    Por supuesto que aquí también ayudamos con gusto . . .