Steuerliche Vorteile beim Immobilienkauf auf Mallorca für ausländische Investoren

Mallorca ist nicht nur ein Traumziel für Urlauber, sondern auch eine der begehrtesten Destinationen für Immobilieninvestitionen in Europa. Neben dem angenehmen Klima und der hervorragenden Infrastruktur bietet die Insel auch attraktive steuerliche Vorteile für ausländische Käufer. In diesem Leitfaden erfährst du alles über die wichtigsten steuerlichen Aspekte und Einsparmöglichkeiten beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca.

Warum Mallorca für Investoren besonders attraktiv ist

1. Stabile Immobilienpreise und hohe Wertsteigerung

Kontinuierliche Nachfrage nach hochwertigen Immobilien
Wachsende Beliebtheit bei internationalen Käufern
Langfristiges Wertsteigerungspotenzial

2. Steuerliche Anreize für Investoren

Unterschiedliche Besteuerung je nach Nutzungsart (privat oder gewerblich)
Mögliche Steuervergünstigungen durch Investitionsmodelle
Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Spanien und anderen Ländern

Steuerarten beim Immobilienkauf auf Mallorca

1. Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP)

Fällig beim Kauf einer Bestandsimmobilie
Staffelung nach Kaufpreis mit Sätzen zwischen 8 % und 11 %

2. Mehrwertsteuer (IVA) und Stempelsteuer (AJD)

Gilt für Neubauimmobilien und beträgt 10 % IVA plus 1,2 % AJD
Keine zusätzliche Grunderwerbsteuer erforderlich

Tabelle:

Immobilientyp	Steuerart	Steuersatz
Bestandsimmobilie	ITP	8-11 %
Neubauimmobilie	IVA + AJD	10 % + 1,2 %

Steuerliche Vorteile für Nicht-Residenten

1. Günstige Einkommenssteuerregelung

Pauschale Steuer von 19 % für EU-Bürger auf Mieteinnahmen
Abzug von Instandhaltungskosten und weiteren Aufwendungen möglich

2. Keine Vermögenssteuer bis zu bestimmten Freibeträgen

Freibetrag von 700.000 € pro Person
Wert der Immobilie kann unter bestimmten Bedingungen optimiert werden

Investitionsstrategien zur Steueroptimierung

1. Erwerb über eine spanische Gesellschaft

Günstigere Steuerlast bei gewerblicher Nutzung
Mögliche Reduzierung der Erbschaftssteuer

2. Nutzung von Doppelbesteuerungsabkommen

Vermeidung von doppelter Steuerzahlung im Heimatland
Steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten durch Beratung

Fazit: Steuerliche Vorteile gezielt nutzen

Wer sich für den Immobilienkauf auf Mallorca entscheidet, kann durch strategische Planung erhebliche steuerliche Vorteile genießen. Eine professionelle Beratung ist unerlässlich, um die beste Lösung für individuelle Bedürfnisse zu finden.

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