Comprar bienes raíces - Entradas de blog alemanas Parte 3
Entrega de la casa en Heppenheim
Una vez más una casa fue entregada a los nuevos propietarios
Con muchas felicitaciones por la nueva casa - su agente de bienes raíces Heppenheim 
¡La demanda de la IVD Real Estate Association Germany finalmente está dando sus frutos!
Viene la Ley de Prueba de Experiencia para Agentes y Administradores Inmobiliarios.
Finalmente se ha tomado la decisión del Gabinete Federal sobre el proyecto de ley sobre la prueba de experiencia para los agentes y administradores inmobiliarios. Esto significa que la ley entrará en vigor ya el 1 de enero de 2017, si se cumplen todos los requisitos previos.
¿Qué regula esta ley?
El proyecto de ley por el que se establece un régimen de registro profesional prevé, en principio, una modificación del artículo 34 quate del Código Industrial. La nueva ley tiene por objeto ampliar los requisitos de concesión de licencias existentes, como la fiabilidad del derecho comercial y la situación financiera ordenada. Por lo tanto, la celebración de un seguro de inder profesional y un certificado de competencia como nuevas condiciones para el ejercicio de la profesión deben ser absolutamente necesarias como requisito previo.
Estos requisitos no sólo están destinados a proteger a los consumidores, porque en el futuro sólo tendrán que tratar con los corredores que entienden su comercio profesionalmente. El aumento de la calidad del servicio también aumenta significativamente la reputación del grupo profesional de agentes inmobiliarios.
¿Qué hay de los agentes inmobiliarios que han estado trabajando durante años?
En virtud del proyecto de ley actual, los administradores y corredores que han trabajado continuamente durante más de seis años no tienen que pasar un examen experto. Muchos años de experiencia y práctica profesional de estos corredores" es reconocido por el legislador como una calificación. No tienen que pasar un examen, pero deben demostrar su competencia a su autoridad de control mediante la documentación adecuada.
¿Y qué hay de los "recién llegados"?
Aquellos que no hayan estado activos durante seis años deben demostrar sus habilidades mediante un examen con la Cámara de Comercio e Industria pertinente, además de los requisitos del artículo 34 c GewO, si su cualificación existente es insuficiente.
Las cualificaciones que bastarán aún no han sido reguladas en el reglamento legislativo.
Como miembro de larga data de la Asociación Inmobiliaria Deutschland IVD, le damos las gracias por las décadas de esfuerzos y perseverancia para obtener un esquema de registro profesional para los agentes inmobiliarios.
Agentes inmobiliarios Heppenheim, Claudia Kock
La Casa de la Segunda Mano
Su agente de bienes raíces Heppenheim le acompaña desde el primer hasta el último paso
La Casa de Segunda Mano, Venta - Compra
Hay muchas razones para vender su casa, razones privadas, consideraciones prácticas y, por supuesto, cambios financieros. En cualquier caso, necesita ayuda competente y un socio en el que pueda confiar. Con su IMMOBILIENMAKLER puede confiar en un procesamiento suave y profesional.
Hay tantas razones para comprar una casa. Aquí, todavía es crucial tomar decisiones por adelantado, tales como:
¿Casa de segunda mano o edificio nuevo?
¿Adónde quiero ir?
Tamaño de la casa, parcela, entorno
¿Cuánto quiero y puedo invertir
Estas son todas las decisiones personales, por ejemplo, con el plan HAUS KAUFEN BERGSTRASSE puede contar con nuestro apoyo confiable y justo.
Comprar una casa de segunda mano a menudo se asocia con menos estrés y molestias que la construcción de una nueva casa.
Una casa de segunda mano ya ha aprendido a ser un hogar y está esperando a sus nuevos residentes. A menudo ayuda a la imaginación a caminar mucho más en habitaciones terminadas que a sentarse frente a un plano.
También hay que tener en cuenta que muy a menudo las parcelas en las que se encuentra la casa terminada son decididamente más grandes que las parcelas recién adquiridas. A veces incluso se puede vender parte de la tierra existente (dependiendo del plan de desarrollo) como tierra de construcción para un retorno posterior en la vejez.
La valoración de su propiedad:
Estos son los puntos más importantes a tener en cuenta si desea vender su propiedad:
Recopilación de datos procesales clave
Descripción del suelo y del suelo
Descripción de edificios e instalaciones al aire libre
Determinación de las bases jurídicas de valor de mercado
Información general sobre el objeto de valoración
Contrato
Desarrollo, terreno de construcción
Situación del derecho privado
Situación jurídica pública
Cargas de construcción
Listado
Normas de construcción
Ley de planificación de la construcción
Valoración de mercado de su propiedad
Al inicio de una compra o venta inmobiliaria es sin excepción la valoración del inmueble. Si la propiedad se ofrece demasiado caro, casi ninguna parte interesada será capaz de encontrar. Sin embargo, si el precio se establece demasiado bajo, el vendedor regala dinero en efectivo.
Con muchos años de experiencia, su MAKLER REAL ESTATE es la persona de contacto competente.
Existen tres métodos para determinar el valor de mercado, el método de valor no efectivo, el método de valor comparativo y el método de valor ganado. Esto último es importante para los inmuebles de inversión y, por supuesto, para las propiedades comerciales.
No solo venda una casa - Venda un ZUHAUSE
La venta de una casa está muy bien preparada y acompañada por un agente inmobiliario.
Desde el análisis de mercado hasta la aprobación del contrato de compra, es usted. También es una cuestión de curso para acompañar al vendedor y comprador al entregar la casa.
Vamos al procedimiento para que sepas qué esperar de nosotros, tanto como vendedor como como comprador.
El primer paso, el análisis del valor de mercado, también incluye una búsqueda exhaustiva de las ofertas de comparación para su propiedad. Necesitamos saber quién ofrece qué y a qué precios en su área y cómo las características difieren o se parecen entre sí.
Del mismo modo, un buen conocimiento del medio ambiente (infraestructura) es parte de este análisis. ¿Qué escuelas hay? ¿Hay guarderías disponibles? ¿Qué pasa con las compras, los centros deportivos, los médicos, las actividades de ocio y la gastronomía? ¿La zona es apta para niños y/o perros? Es el medio ambiente también interesante para las personas mayores.
Ahora se crea una cotización.
Guiamos al posible comprador a través de la propiedad con palabras e imágenes. La parte escrita consiste, por un lado, en hechos secos, por otro, de la inspección común, virtual, de la casa y de la tierra. Aquí, se señalan una serie de detalles, como un tablón inundado de luz, una barandilla de escalera girada a mano, un suelo particularmente inusual y mucho más. Por lo tanto, el posible comprador ya puede tener una sensación de la casa mientras lee y ya acomoda sus muebles en espíritu.
Por supuesto, esta oferta también incluye excelentes fotos, que demuestran todo lo escrito de nuevo como una pequeña historia de fotos. Esto puede requerir una puesta en escena previa para el hogar, lo que significa que algunas habitaciones están especialmente equipadas con una hermosa decoración, una chimenea u otras características especiales. Su agente de bienes raíces siempre está a su lado para todas estas cosas.
Por ejemplo, el posible comprador encontrará rápidamente la oferta correcta en busca de HAUS KAUFEN BERGSTRASSE.
Los hechos secos ya mencionados siguen desaparecidos.
Esto se refiere al mobiliario de la casa, tales como:
Equipamiento de cocina (estufa, lavavajillas, cocina amueblada, etc.)
Baño (ducha y bañera, aseo, uno o más lavabos)
Sistema de calefacción (petróleo, gas, madera, calefacción por suelo radiante)
Dependencias (garaje, cobertizo, casa jardín)
Zonas exteriores (jardín, piscina, valla, puertas)
Sótano
¿Qué más se debe considerar?
Como instalaciones, planos de planta, mapa de pasillos, plano del sitio, documentos de seguro y el certificado de energía son obligatorios para la exposición. Si no tiene estos documentos, o no los tiene en su totalidad, estaremos encantados de ayudarle con la creación o adquisición.
Por supuesto, una casa "usada" también puede tener una o dos deficiencias. Estos defectos, ya sea el aislamiento, el sistema de calefacción, una acumulación de renovaciones o un defecto estructural, deben mencionarse. La oferta no sólo debe ser hermosa y lo más perfecta posible, sino que también debe ser honesta.
Una vez hecho esto, todos estos documentos, junto con la exposición, se almacenarán claramente en una carpeta. Por lo tanto, después de enviar al cliente, el cliente potencial también puede enviarlo a su banco para una posible solicitud de financiación.
El envío de la exposición a los interesados está, por supuesto, precedido por la publicación en las principales plataformas inmobiliarias en Internet. Aquí llegamos a las partes interesadas regionales a todo el mundo y las primeras consultas serán recibidas rápidamente.
Por supuesto, como su corredor profesional, siempre podemos ser contactados y procesaremos las consultas de los clientes de inmediato. Esto incluye la grabación de todos los datos de contacto del interesado, la aclaración de sus deseos e ideas y, por supuesto, la cuestión de si le gustaría financiar la compra final y cómo.
Por lo tanto, el vendedor tiene la garantía de que no se realizarán fechas perdidas. Sólo los interesados adecuados recibirán los documentos y el comprador potencial puede estar seguro de que le proporcionaremos cualquier apoyo aquí, ya sea en la cuestión de la financiación o en la prevención de cualquier problema.
Se organizarán las primeras fechas de visualización y su agente de bienes raíces Heppenheim ahora mantendrá las primeras discusiones en la propiedad con el vendedor y el interesado.
También son bienvenidos a organizar operaciones apropiadas para cualquier conversión o reparación deseada.
Finalmente
Con un agente de bienes raíces a su lado, vendedores y compradores se han unido. Todas las negociaciones se llevan a cabo, el precio de compra corresponde a las ideas de todas las partes y el valor de la propiedad. Ahora nos concedemos la cita con un notario y le enviamos todos los documentos para la elaboración de un proyecto de contrato. Esto incluye la fecha de entrega de beneficios y cargas y la venta compartida de posibles inventarios como cocina amueblada, armarios empotrados, cortinas o similares, así como información personal como el número de identificación fiscal.
Cuando el proyecto esté disponible, se discutirá y acordará con todas las partes y sólo cuando no haya más cuestiones pendientes estableceremos la fecha de firma para usted. No hay duda - aquí también estamos encantados de acompañarle. Con nosotros usted ha garantizado la seguridad jurídica y el manejo suave y profesional.
El vendedor ha recibido su dinero del comprador, la guinda del pastel está llegando - la transferencia de la propiedad del vendedor al nuevo propietario. Una vez más, no te dejaremos solo y te guiaremos a través de la última cita común con un protocolo de traspaso profesional.
Benefíciese de muchos años de experiencia, nuestra experiencia y nuestra experiencia,
Su IMMOBILIENMAKLER Heppenheim