Venta de inmuebles en Mallorca

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Propiedades en Mallorca

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11 cosas que absolutamente necesitas saber si quieres comprar una propiedad en Mallorca

Por qué un agente inmobiliario en Mallorca es importante para usted!

Si decides comprar una propiedad en Mallorca, debes tener en cuenta que hay mucho que pensar antes de dar este paso. Hay una gran inversión para este sueño. Pero no sólo eso, pero antes de la compra, algunas cosas todavía tienen que hacerse y los documentos comprobados para que todo va sin problemas al comprar. A continuación nos gustaría mostrarle todas las características especiales y proporcionarle una lista de verificación para todas las ejecuciones anteriores, así como todos los contratos y documentos importantes que son relevantes para la compra de bienes raíces en Mallorca y que usted utilizará mejor antes de la cita con Debería haber hecho el notario español.
Si eliges comprar una propiedad en Mallorca, siempre debes hacerlo con un corredor. Esto puede aconsejarle sobre la evaluación del valor de mercado de la propiedad que le interese. Los agentes inmobiliarios también son competentes, con conocimientos profesionales y también pueden ayudarlo a comunicarse con el vendedor. Por estas razones, debe considerar algunas cosas al seleccionar el intermediario para que el negocio se puede manejar sin problemas. Entregue una lista de sus requisitos al corredor responsable al principio y también añada imágenes. Esto permite que el bróker trabaje sensiblemente y le envíe ofertas que coincidan con sus expectativas. No hay tiempo desperdiciado así.

Usted puede prestar atención a estas pistas al elegir:

La oficina de corretaje ha existido durante mucho tiempo
El corredor tiene su propio sitio web bien estructurado, que incluye información sobre la compra de inmuebles en Mallorca y España, así como información sobre sus empleados y la oficina.
Ha estado trabajando en el mercado inmobiliario durante varios años

Si ha encontrado el corredor adecuado, haga una cita. Esto es solamente Comisión si una casa o un apartamento se compra o se alquila. En España, sin embargo, el vendedor tiene que pagar solo la Comisión de corretaje. Esto contará para el precio de compra. Usted, como comprador, debe entonces traer el cheque para la Comisión así como el precio de compra original en la cita con el notario.

Tenga en cuenta lo siguiente en materia de comisiones: comprar bienes inmuebles en Mallorca suele ofrecerse por varios corredores al mismo tiempo. Por esta razón, usted puede visitar un apartamento o casa que ya ha sido presentada a usted por otro corredor. En este caso, el corredor anterior debe ser informado por usted de esta situación para que no se involucre en disputas con respecto a la Comisión. Aquí dice el refrán: quienquiera que venga primero pinta primero. Así que el corredor tiene derecho a la Comisión que primero le presentó la propiedad. Sin embargo, Lea todos los documentos del bróker con mucho cuidado para evitar costos ocultos. Por ejemplo, preste atención a la superficie cuadrada. Se hacen diferencias para la compra inmobiliaria en Mallorca que se construye (superficie construida) y la zona habitable (superficie útil). La mampostería se contabiliza en la superficie construida. Como resultado, puede aumentar entre un 10% y un 15%.
En el alojamiento también se pueden incluir conservatorios, terrazas o balcones.

1. el N.I.E. ("número de identificación de extranjero)-numero de identificación para inmigrantes o ciudadanos extranjeros

Lo más importante para comprar una propiedad en Mallorca es que primero solicito un número de impuesto español. Esto es muy importante para todas las empresas legalmente vinculantes, tales como la compra de automóviles, contratos de alquiler, compra de bienes inmuebles, etc., porque sin este número casi nada es posible en Mallorca. Debe ponerse en contacto con la oficina de inmigración de Palma de Mallorca para la solicitud de la N.I.E. La cita sólo se realiza en línea. Si no puedes viajar a España, también hay proveedores de servicios allí que pueden hacer estas cosas por usted a partir de una tarifa de €150,00.

2. debe tener o abrir una cuenta bancaria española

Aquí es en realidad el caso de que la compra de la propiedad en Mallorca todavía se maneja hoy a través de un cheque bancario confirmado. Por esta razón, es muy importante que haya establecido la cuenta con el notario a más tardar 14 días antes de la cita. Para abrir una cuenta en español, también necesita la N.I.E. Se requiere una configuración oportuna para que pueda recoger el cheque (talón) en el día de Beurkundyding. Esto incluye la cantidad del precio de compra, así como los costos de compra auxiliares.

3. financiación por el Banco

Usted debe saber antes de comprar bienes raíces en Mallorca que sólo un pequeño número de bancos en Alemania financiar tal compra. El riesgo en el procesamiento y la evaluación es demasiado grande. Para evitar la frustración, es mejor obtener la propiedad financiada por un banco español. Los bancos alemanes por lo general sólo ofrecen la posibilidad de alquilar su propia propiedad en Alemania con el fin de poder financiar la propiedad en España. La mayoría de las veces, sin embargo, usted decidió tener una propiedad incluso antes de hablar con el Banco. Y en España, sin embargo, a diferencia de Alemania, una opción o contrato de renovación es jurídicamente vinculante incluso sin ser notario. Esto rige el § 113b, párrafo 1 del código civil. El acuerdo de compra también podría concluirse sin un notario. Sin embargo, entonces no habría entrada en el registro de la tierra, que aliviaría la "protección de la buena fe"

4. el contrato de reserva en comparación con el contrato de opción

En este contrato, el vendedor debe mantener la propiedad libre durante un determinado período de tiempo durante un período de tiempo razonable para una tarifa de reserva manejable. Si el cliente potencial compra la propiedad dentro de este plazo, la tarifa se cobrará con el precio de compra o la tarifa de la opción. Esto puede ser unos cuantos miles de euros. La cuota se pierde si el prospecto opta por no comprar. En la mayoría de los casos, sin embargo, los bienes inmuebles en Mallorca se optan por un contrato de opción de compra. Esto incurrirá en una tarifa de opción del 10% del precio de compra. Esto se deposita en la mayoría de los casos en una cuenta de fideicomiso por el notario o corredor. Al mismo tiempo, el comprador de la propiedad también ha adquirido el derecho de comprarlo dentro del límite de tiempo especificado en las condiciones especificadas. En el transcurso del período, el comprador convoca a un abogado o corredor del vendedor a una cita para firmar el certificado de compra notariado. Si la propiedad no es comprada por el comprador después de todo, el proveedor de la opción recibirá la tarifa de la opción. Sin embargo, si el vendedor termina el contrato de compra, ya que puede haber vendido la propiedad a un postor más alto, tendrá que pagar la tarifa de la opción.

Ambos contratos deben ser claramente comprendidos y definidos en los casos en que se perderá el depósito si se produce un incumplimiento de compra de inmuebles en Mallorca. Después de todo, si el propietario sólo revela defectos o similares después, el comprador potencial no debe tener que levantarse para ellos.

5. obtención del registro de la propiedad (Nota registro)

Esto debe aplicarse al registro de tierras español competente. Puesto que es un registro público y usted tiene un interés legítimo, usted puede alcanzarlo allí. Un mero interés en comprar es suficiente para obtener un extracto de registro de la tierra cuando se trata de comprar bienes inmuebles en Mallorca. Cuando se obtiene el extracto para el proceso de certificación, el registro de la tierra recibe una suspensión de 10 días. Para aplicar, es suficiente especificar la ubicación de la propiedad, así como el nombre del comprador actual o antiguo propietario. Esto no será informado de la recolección del extracto. En un extracto completo, se introducen las fechas exactas de todos los documentos relevantes importantes y en qué momento se presentaron. Usted, como un posible comprador, debe tener en cuenta que los propietarios y vendedores son uniformes en el registro de la tierra.

El registro de la tierra contiene, entre otras cosas, la siguiente información:

El propietario registrado (titulares actuales) • la descripción de la propiedad con ubicación, indicación de área construida, tamaño, tipo de propiedad como garaje, apartamento, parcela, casa, etc.
Fecha de Encome
La forma en que se adquiere la propiedad
Posibles cargos (como derechos de vía o hipotecas)
Posiblemente objetos adyacentes
El número de referencia catastral

Las personas que poseen los derechos de esta propiedad se enumeran allí con el número de impuestos, y los nombres. Esto se aplica a las personas jurídicas y naturales.

6. el extracto de Cataster (Summary del Castro)

Al comprar una propiedad en Mallorca, el extracto catastral es una institución importante. La oficina catastral en España y Mallorca es un sistema secundario que proporciona información sobre bienes raíces y terrenos, su descripción y límites, así como la posición del mapa y otra información y cifras. La oficina de cadastro española "catastro" también establece el valor catastral ("valor catastral") de los bienes inmuebles y sus impuestos. Los planes catastrales le muestran las dependencias existentes, una cancha de tenis o piscina posiblemente existente, así como las superestructuras alrededor de la propiedad. El valor de la tierra aumenta, por supuesto, aunque se ha construido mucho allí. Sin embargo, los impuestos son correspondientemente altos. Por esta razón, los municipios están contentos de tener fotografías aéreas de la propiedad y la propiedad tomada para averiguar si los edificios pueden haber sido construidos allí sin un permiso. Si se localizan tales edificios, se introducen en el catastro y se recaudan los impuestos. Si usted tiene la planificación de permiso para él, o no.

En Resumen, las estructuras, planos o tamaños de parcela indicados no son jurídicamente vinculantes. Éstos sirven solamente como puntos de referencia para que los impuestos puedan ser calculados. También hay que tener en cuenta que el catastro español no se actualiza constantemente. Esto significa que si usted compra bienes inmuebles en Mallorca, es importante solicitar el extracto catastral a tiempo para que haya un extracto actual en la cita con el notario. Ahora puede solicitar fácilmente el extracto en línea. La solicitud debe hacerse a su propio cargo. También debe recordar reportar todos los edificios llevados a cabo después de haber comprado la propiedad, como adiciones, extensiones, etc., a la oficina catastral. Esta solicitud de actualización debe realizarse en un plazo de dos meses y también a su propio cargo. Si usted hace esto demasiado tarde, una multa bastante alta de hasta € 6.000.00 puede venir a usted.

7. certificado de no-infracción urbanística

Ya sea que ya haya violaciones de la ley pública o incluso una orden de demolición para su propiedad elegida, no puede ver en el catastro o extracto del registro de la tierra. Lo mejor es aclarar esto con el Ayuntamiento. Si no hay infracciones de construcción o una orden de demolición, usted recibirá un certificado de no-infracción urbanística. Lo mejor es averiguar cuánto tiempo tarda el Ayuntamiento en examinar la situación y emitir los documentos.

8. el certificado de habitación (cédula de habilidad)

Al comprar una propiedad en Mallorca, también se necesita un certificado de habitabilidad. Este certificado sobre su casa o apartamento es emitido por la comunidad responsable. Esto confirma que su propiedad, que se utilizará con fines residenciales, también es habitable. Se comprobará si la propiedad cumple con el requisito mínimo de saneamiento, tamaño y tecnología. Sólo con este certificado se le permite establecer conexiones de electricidad, gas, agua, alcantarillado y teléfono, de lo contrario su propiedad es, por así decirlo, de ningún valor.

Si una propiedad se completa, se amplía, se renueva o se utiliza de manera diferente por primera vez, se preparará el llamado primer certificado de suscripción (cédula de primera ocupación). La validez de este certificado es de 10 años. A menudo, el vendedor presenta al comprador potencial un certificado no válido o caducado. Tenga en cuenta esto para comprar una propiedad en Mallorca y asegúrese de pedir al vendedor un certificado de extensión ("cédula de renovación").

9. el certificado de efeciencia energética

Desde el (01.06.2013, ha sido obligatorio en España la certificación energética. Esto anteriormente sólo se aplicó a las nuevas propiedades, y desde esa fecha también a las propiedades existentes. Esto significa que si usted compra una propiedad en Mallorca, debe solicitar el certificado de energía del vendedor. Esto es importante para obtener una visión general de la evaluación del consumo de electricidad, calefacción y refrigeración. La suma de la evaluación global se basa en los criterios separados de las clases de eficiencia. Estos datos se pueden encontrar en la primera página de la tarjeta de energía. Las emisiones de CO2 sirven como una unidad para el consumo energético. También puede ver las recomendaciones del documento sobre cómo reducir el consumo de energía de la propiedad. El certificado de energía sólo puede ser expedido por un ingeniero civil autorizado o un arquitecto autorizado y es válido por un período de 10 años.

Con este esquema, el gobierno español quiere que los dueños de los propietarios de viviendas se encaran regularmente de la propiedad en la compra de inmuebles en Mallorca e invierten en medidas de renovación y modernización.

Si es el propietario por primera vez de la propiedad, también debe solicitar un certificado de energía. Dependiendo de la naturaleza y tamaño de la propiedad, el precio del "certificado de efeciencia energética " puede variar de €200,00 a €500,00.

Si el arquitecto está a la mano para crear la identificación, tener vistas y planos de planta listos de acuerdo con la declaración de registro de la tierra. De lo contrario, el arquitecto tendrá que hacer un stand y también le cobrará. La cita con un arquitecto muy rápidamente. Una llamada telefónica para programar es todo lo que necesita. Puede encontrar empresas certificadas para la creación de esta tarjeta desde Internet, entre otras. Una vez que el arquitecto haya recogido todos los datos, se presentará en consecuencia y se registrará en el registro.

No se puede vender ni alquilar ninguna propiedad sin este certificado energético. Sin este documento, el corredor por desgracia se ató las manos al comprar una propiedad en Mallorca. El Exposé, o por ejemplo, un anuncio en Internet, debe indicar el nivel de eficiencia energética.

10. el nombramiento en el notario

¿Qué sucede en esta cita? El notario comprobará su o los documentos de ambas partes para la integridad que se requieren para la compra de bienes inmuebles en Mallorca. Estos incluyen, pero no se limitan a, el número de impuesto, las identidades, el extracto actual del registro de la tierra y, si es necesario, los extractos del registro mercantil. También se examina si existe un certificado de habitabilidad, los recibos de impuestos a la propiedad, el certificado de pago de los costes comunitarios producidos por el administrador y el certificado energético. El notario también verifica la paternidad del cheque.

Los siguientes documentos son requeridos en la cita notarial por el comprador y el vendedor:

el extracto actual del registro de la tierra (Nota registro)
documentos de identidad válidos durante tres meses o más
el número de impuesto Español recogido (N.I.E.)
el Certificado de compra registrado del vendedor
un nuevo permiso de construcción (licencia d ' obra nueva) y el certificado de residencia (licencia d ' primera ocupación), que sólo se requiere para nuevos edificios
documentos presentados por el vendedor sobre el último pago Impuesto inmobiliario en España (IBI)

11. el contrato de compraventa Notariado (escritura pública de compraventa)

Esto es obligatorio para que usted, como nuevo propietario, pueda registrarse en el registro de la propiedad. A diferencia de Alemania, un notario español tiene deberes limitados. En España, basta con que este último presente sólo lo esencial del documento a las partes. También necesita ocuparse del cumplimiento de los documentos. Esto incluye, por ejemplo, el pago de impuestos o registro en el registro de la propiedad y por lo general se realiza por gestorías (administrador o agencia para llevar a cabo el papeleo oficial) o abogados. Además de los datos generales de las partes, contiene un documento de contrato de compra, el precio de compra, una descripción exacta de la propiedad incluyendo posibles cargos, así como los métodos de pago, donde se enumera quién tiene que soportar los costos.

Si todos los documentos se completan en la cita notarial, el notario será ordenado por el notario-por lo que ya ha hecho-el registro de la tierra actual del registro de la propiedad. Una vez que todos los documentos han sido verificados y considerados positivos, se hará una cita en el notario para firmar el acuerdo de compra con el vendedor y el comprador. Durante el nombramiento, el notario verifica las identidades de los vendedores y compradores, y también compara los detalles con el extracto de registro de la tierra recogido actual. Si están de acuerdo, informa a ambas partes de sus deberes y derechos. Discute el acuerdo de compra notarial con ellos.

Si ambas partes han firmado, el cheque será entregado por el comprador al vendedor. Esto le da la llave al comprador. Al comprar bienes inmuebles en Mallorca, el comprador-en el caso de usted-recibe inmediatamente una copia de la prueba de compra ("copia simple "), que puede llevar con él. Esta es la razón por la que sólo recibe una copia por el momento, ya que el notario necesita el original para el registro de la tierra después de la certificación. Por adelantado, la oficina será informada por fax de la certificación. La entrada en el registro de la tierra requiere no sólo la escritura original, pero también los impuestos deben haber sido transferidos a la oficina de impuestos. Después de aproximadamente medio año, puede recibir el certificado de compra original y agregarlo a sus documentos.

Es particularmente importante notar que nunca se involucra en la subtitulización al comprar propiedades en Mallorca. En este caso, el precio de compra se pagó en parte en efectivo y, por lo tanto, se podría introducir un precio de compra reducido en el certificado de compra, que fue pagado por un funcionario de cheque. Sin embargo, este enfoque ha sido beneficioso para ambas partes. El vendedor pudo ahorrar el beneficio en la parte irracional del precio de compra y el comprador en él el impuesto sobre la adquisición de la tierra, que era cerca de 8% a 11%. Pero si la propiedad se vendiera de nuevo, el vendedor tendría que pagar un impuesto de 19% sobre el beneficio del libro, ya que no hay un período especulativo en España. Sin embargo, hace algún tiempo, el estado español puso fin al artículo 57 de la ley, artículo 57. Por ejemplo, en contra de la lucha contra el fraude, las oficinas de impuestos pueden estimar el valor de la propiedad y todavía exigir al comprador un impuesto de adquisición de tierras más alto, así como un nuevo impuesto sobre el beneficio adicional cuatro años después de que la propiedad fue adquirida. Sin embargo, para que la oficina de impuestos no requiera ninguna suma horrible de usted, una evaluación de la propiedad puede presentarse para que pueda refutar que las estimaciones de la oficina Tributaria se han fijado demasiado alto. Finalmente, una subtitulización sería notable a más tardar después de este proceso. Una subtitulización al comprar bienes inmuebles en Mallorca, por lo tanto, sólo valdría la pena a corto plazo y al final usted incluso paga realmente.

Palabras finales

Esperamos que hayamos podido ayudarle con esta guía. Somos agentes inmobiliarios y también estamos encantados de ayudarle personalmente en el proceso de procesamiento para la compra de su propiedad de ensueño en una isla de ensueño. Ponerse en contacto con nosotros en persona para que pronto podamos felicitarle por su nueva propiedad y usted puede realizar su sueño.