Comprar un apartamento en Mallorca

Sol, playa y mar y lo mejor de todo el año – ¿quién no sueña con un inmueble en Mallorca? Más y más personas están eligiendo poner este deseo en práctica y mirar alrededor para un pequeño piso o aún más grande propiedad en la isla soleada.
Sin embargo, como esta es una decisión importante para la mayoría de la gente y, sobre todo, grandes inversiones, hay algunas cosas que considerar al comprar una propiedad en Mallorca. Por ejemplo, ¿qué pasa con la selección correcta de los objetos y qué impuestos o costos de adquisición se deben tener en cuenta y a qué hay que prestar atención al diseñar el contrato?

Todo esto y mucho más se puede encontrar en esta guía sobre "comprar un condominio en Mallorca".

Sucede una y otra vez que la gente lo pasa muy bien en Mallorca y decide espontáneamente comprar una propiedad. UN contrato de venta se firma rápidamente y las consecuencias reales de esta decisión se basan en el

Debe evitar este error desvelar. Prefieren ir estratégicamente en busca de una propiedad y dejarse estar tranquilo suficiente tiempo. De esta manera, el sueño en última instancia no se convertirá en una pesadilla. Por una parte es seguro: comprar un condominio en Mallorca no es en la mayoría de los casos un placer muy barato y por lo tanto debe ser bien pensado.

Así que comience su búsqueda para su apartamento de vacaciones perfecto en Mallorca primero mirando el Internet para averiguar qué agentes de bienes raíces o empresas inmobiliarias están trabajando seriamente y con alta satisfacción del cliente. Además, ahora es el momento de considerar cómo su apartamento de ensueño debe ser y qué puntos debe cumplir absolutamente. Los siguientes puntos no deben ser ignorados en su primera investigación en el camino a su posible hogar en Mallorca:

1. obtener una visión general de la oferta de vivienda actual y las características específicas de cada región. ¿Dónde te gustaría quedarte y a qué ciudades o lugares no calificas?
2. ¿Cuál es el presupuesto que está disponible para usted y qué tamaño de apartamento o bienes raíces puede esperar para su capital existente?
3. ¿Cuáles son las condiciones meteorológicas en la región que prefiere y también puede convencer a la infraestructura? Naturalmente, sus necesidades individuales juegan el papel más importante. ¿Quieres estar tranquilo o rural y te gustaría tomar un tiempo de viaje más largo al mar o es importante para que usted esté en medio del tumulto y para ir a cenar o fiesta?

Una vez que hayas pensado en todos estos puntos y hayas averiguado lo que realmente quieres, es hora de concentrarte en encontrar la propiedad adecuada en Mallorca. Por supuesto, esto es sólo una idea aproximada, que es muy probable que cambie ligeramente después de las primeras visitas a la isla. Esto se debe principalmente a que probablemente sólo se familiarizará con la idea de lo que realmente es vivir en Mallorca. 

Una vez que conozcas el tipo de propiedad que te gustaría comprar en Mallorca, ya sea un apartamento o un apartamento clásico, y donde sea mejor, el siguiente paso no está lejos. Será el momento de buscar el hogar perfecto en la isla y asegúrate de que estás en la isla.

Por supuesto, también puede contratar a una empresa de bienes raíces de Alemania para encontrar algo para usted, pero es mucho más recomendable tomar una foto de las diferentes regiones y tal vez incluso pasar algún tiempo allí para realmente Averigua dónde te sientes en casa. De esta manera también es posible averiguar por sí mismo cómo es realmente la infraestructura y para obtener una verdadera impresión de la zona.
Incluso si usted ya ha hecho unas vacaciones en una zona determinada, puede aparecer a la vez desde un lado completamente diferente, si decide quedarse allí de ahora en adelante permanentemente o pasar unos meses del año allí.

Si usted no tiene el tiempo para quedarse en Mallorca por un tiempo y obtener una buena imagen de las diferentes regiones, todavía es mejor hacer una investigación intensiva en el lugar por lo menos durante una semana.

 Así que usted también puede estar bien informado y minimizar la probabilidad de que usted se arrepentirá de comprar una casa un corto tiempo después. Sobre todo, es importante no perder de vista el propósito de su visita a la isla soleada y en lugar de explorar el mercado inmobiliario, sino más bien permanecer en la playa todo el día.

En esta etapa de su investigación, no debe tener miedo de ponerse en contacto con algunos agentes de bienes raíces e informarse acerca de las diferentes ofertas en su categoría de precios. Los agentes inmobiliarios de Mallorca entienden su oficio y suelen estar muy interesados en contactar con potenciales posibles clientes y asegurarse de encontrar objetos de compra adecuados.

Tome un paseo a través de una u otra oficina de corretaje y obtener una visión general de la oferta respectiva. De esta manera, usted también averiguará muy rápidamente si sus ideas y demandas individuales en una propiedad se pueden conciliar con su capital de inversión, o usted puede tener que tomar un poco más dinero en su mano o para un algo Necesidad de decidir sobre una casa más pequeña.

En el Internet usted encontrará una respuesta a casi cada pregunta. También es el lugar perfecto para ponerse en contacto con otros propietarios de viviendas en Mallorca que también han dado el paso para comprar una propiedad de Alemania. De esta manera usted puede averiguar qué errores otros han hecho y también obtener el uno o el otro Consejo para evitarlos o ir aún más eficaz en la búsqueda de la propiedad correcta.

En los Web site de las compañías de las propiedades inmobiliarias es también posible hacer una primera descripción de la oferta de la compra y también filtrar hacia fuera, en las cuales las áreas son apenas muchas características para la venta y donde hay algo una escasez de la cubierta, que el precio de compra generalmente en La altura aumenta.

• Los diarios clásicos 

Si usted también piensa si el broker que usted elige está actuando de acuerdo a sus intereses y por lo tanto aumenta la probabilidad de que usted puede encontrar su hogar perfecto en la isla, usted debe prestar atención a los siguientes puntos: • el corredor debe Tener una apariencia seria y convencerte con suficiente conocimiento sobre el mercado móvil local.

• La experiencia profesional, así como el conocimiento sobre la compra y la ley de bienes raíces en Mallorca no debe ser una mercancía.
• Cualquier pregunta sobre una propiedad debe ser capaz de responder rápida y profesionalmente sin vacilaciones.
• Sus deseos y demandas individuales en una propiedad tienen que estar en primer plano desde el principio y usted no debe sentir que el corredor realmente quiere convencerlo de un objeto especial, aunque realmente no le conviene.
• El broker nunca debe perder de vista su presupuesto y sólo mostrarle apartamentos que realmente caen en su categoría de precio.
• Su pareja en la búsqueda de un apartamento está tratando de darle todos los hechos importantes sobre el nuevo hogar potencial y usted no siente que él está un poco oculto de usted.
• Después de que usted haya visitado su nuevo hogar potencial, usted recibirá una breve exposición de un corredor bien preparado y profesionalmente de trabajo con los hechos más importantes sobre la característica. Así que puedes leer todo en paz y pensar si es para ti o no.
• Durante el tiempo de reflexión, un buen agente de bienes raíces nunca le pondrá bajo presión y todavía estará a su lado con consejos y acción. Por supuesto, el mercado inmobiliario en Mallorca es altamente competitivo, pero usted debe tomar tiempo suficiente para esta importante decisión y el agente de bienes raíces debe estar interesado en que usted está realmente completamente convencido de su nuevo hogar.

Además, no tenga miedo de investigar en Internet lo que las experiencias de otros compradores en la isla ya han hecho con el uno u otro broker o con una agencia inmobiliaria. De esta manera seguramente encontrarás muchos nombres confiables que te pueden ayudar a encontrar tu apartamento de ensueño en Mallorca. 

Si después de algún tiempo usted ha previsto algunas propiedades inmobiliarias que se pueden considerar como un nuevo hogar en Mallorca para usted, las primeras fechas de visualización son por lo general ya poco tiempo después.

Con estos se debe tratar de obtener la mayor cantidad de información posible sobre el objeto vivo. Por supuesto, las emociones también juegan un papel en la elección de un nuevo hogar, pero es importante mantener una cabeza fría. Usted necesita todos los hechos importantes acerca de su potencial nueva propiedad residencial para averiguar si la inversión realmente vale la pena.

Si te sientes bien después de tu primera visita a una propiedad y te puedes imaginar adquirirla, entonces habla de ahora en adelante a un objeto de destino llamado. Ahora, para firmar el contrato de compra inmediatamente sería imprudente y asociado con un alto riesgo. Incluso si usted ha mirado tan a fondo, la segunda visita a la casa sin duda le hará notar cosas que simplemente se perdió la primera vez. Por esta razón es recomendable volver a visitar la propiedad en un día diferente y en un momento diferente. Así que usted puede hacer una mejor imagen de las condiciones de iluminación.

Por supuesto, puede suceder que usted se enamore de un objeto muy rápidamente y usted puede incluso estar seguro que usted ha encontrado apenas la cosa correcta. Si ese es el caso, entonces ahora será el momento para un supuesto control de riesgos. Esto es cuando usted está en serio sobre la compra de un apartamento en particular u otra propiedad en Mallorca y empezar a negociar con el vendedor. En tal revisión son tanto un abogado, un tasador, así como la marca HRES confianza en el lugar. En caso de una evaluación del riesgo, deben abordarse y examinarse los puntos siguientes: 

• El estado de la propiedad un profesional de la construcción Surveyor le llevará a través de todo el objeto residencial paso a paso y examinar las paredes de apoyo para las grietas y otros signos de los componentes dañados. Además, la estructura es controlada. De esta manera usted puede obtener rápidamente una imagen de cuánto dinero usted tiene que poner en cualquier trabajo de renovación y si estos costos adicionales son realmente vale la pena. Las paredes dañadas se pueden corregir generalmente muy fácilmente, mientras que por ejemplo una azotea dañada se asocia generalmente a medidas más grandes de la reparación.

• El moho y la humedad en el mar para vivir trae muchas ventajas, pero la humedad en las casas que conduce al moho no le pertenece. Por lo tanto, el apartamento a ser comprado debe ser examinado para las manchas existentes del molde y/o las áreas húmedas en la Fundación. ¿Pueden ser rectificados o las fugas corregidas por un mejor aislamiento o es la medida tan grande que esto no ayudará?

• Infestación de termitas 

Otro punto importante que debe abordarse en el caso de una evaluación del riesgo de una propiedad es la presencia de gusanos de madera u otras termitas. Estos no suelen ser reconocibles a primera vista, pero causan estragos, lo que significa que la seguridad de la vivienda se ve gravemente afectada. Si una infestación de termitas es identificable, es importante incluir un caza de plagas en la evaluación. El experto será capaz de decirle exactamente hasta qué punto el daño ha progresado y cuánto costará para eliminar los bichos molestos. Además, usted será informado por el Tasador de cuánto el costo de las reparaciones será.

Dado que el sistema tributario en Mallorca puede ser bastante complicado al comprar una propiedad residencial, nos gustaría darle un pequeño resumen de los costos que tendrá que pagar.

Si desea comprar un nuevo edificio que no ha sido propiedad de una persona privada antes, debe pagar el IVA, el supuesto impuesto sobre el valor añadido (AJD). Este es actualmente el 10% del precio de compra de una propiedad residencial en Mallorca.
Si, por el contrario, usted ha optado por un apartamento que ya es vendido por un individuo privado, entonces el impuesto sobre la compra de la propiedad (impuestos sobre transmisiones patrimoniales – ITP) es debido. Esto es pagado por el comprador y es cerca de 7%. Para las Islas Baleares, sin embargo, existe un sistema escalonado por el cual se puede determinar el nivel impositivo.

Además, se ha de abonar el denominado impuesto de la notarisización (impuesto de estampillas) y es el impuesto para la certificación de las transacciones legales. Esto es en promedio el uno por ciento del precio de compra respectivo.

También hay un impuesto municipal de valor añadido (plusvalía), que en realidad debe ser pagado por el vendedor de la propiedad. Sin embargo, si este no es el caso y el vendedor se niega a devolver el impuesto, entonces usted es responsable como comprador. Por lo tanto, asegúrese de que el impuesto sobre el valor añadido sea pagado por el vendedor dentro de los 30 días del cierre de ventas. Para cerciorarse de que éste sea también el caso, puede ser recomendable retener la suma del importe del impuesto del precio de venta acordado. 

• Los costos notariales generalmente los costos notariales en España son pagados por el propio comprador y según el precio de compra los honorarios del notario están en el uno por ciento medio.

• Las entradas del registro de tierras los costos incurridos para la entrada del registro de tierras de su propiedad recién adquirida también son sufragados por el propio comprador y por lo tanto por usted. En promedio, esta tarifa es también alrededor de uno por ciento del precio de compra.

• Los honorarios legales si desea comprar una propiedad en Mallorca, necesita un buen abogado para el proceso de compra. Esto no sólo le aconsejará al negociar el precio de compra, sino que también le apoyará con todos los asuntos administrativos y legales y establecerá los contratos necesarios. El abogado, como se le llama en español, por supuesto también recibirá un honorario por su servicio, con muchos abogados estableciendo una suma global del uno por ciento del precio de compra. Pero la atención, los abogados muy codiciados ahora incluso demandan el 1,5%.

• El honorario de corretaje en España es generalmente que el honorario de corretaje y su Comisión serán pagados por el vendedor él mismo y así ninguna carga financiera adicional para el comprador de la característica. Sin embargo, usted debe ya discutir este asunto con el vendedor potencial de la propiedad por adelantado. Usted también debe asumir los costos si usted ha contratado una agencia de búsqueda de bienes raíces para encontrar la propiedad residencial adecuada para usted.

Si ha elegido una propiedad que le gustaría comprar definitivamente, se aplicará un número de otros contratos además del contrato de venta clásico, el llamado escritura. Es importante que exista una clara identificación de las diversas partes negociadoras sobre todas las formas de contrato y que el objeto a vender también se describió con precisión. Además, usted debe encontrar ya el precio de venta fijo en los contratos para poder estar seguro. Usted cumplirá con los siguientes formularios contractuales cuando adquiera una propiedad residencial: • el contrato de reserva un supuesto contrato de reserva, también conocido como un contrato de opción, asegura que usted no va a romper un inmueble especial en frente de su nariz. Cna. Si usted tiene un interés real de compra en un apartamento, usted debe asegurar al propietario que usted puede decidir a favor o en contra de la propiedad en un tiempo muy corto. El vendedor, por otro lado, se comcargará de no vender la propiedad a nadie más.

• Un contrato privado por escrito que no sea el de Alemania, no es necesario en España tener contratos de bienes inmuebles certificados por un notario público para que sean válidos. Esta es también la razón por la cual un contrato privado de venta ya es válido si ha sido pronunciado o registrado por escrito o incluso posible. Sin embargo, esto sólo se aplica si un depósito del precio de compra se hace en el importe del 10%.

• Finalmente, el acuerdo de compra notariado sigue el contrato de venta real. Como ya se ha mencionado, esto se conoce en España bajo el nombre de escritura y es el contrato de compra notariado. Sólo si usted puede probarlo, usted es el propietario de la propiedad y puede registrarse oficialmente en el registro nacional de la tierra.

Una vez que usted tiene este acuerdo de compra en la mano, la búsqueda ha terminado finalmente y usted es el dueño orgulloso de una propiedad en Mallorca.