Comprar un apartamento en Mallorca es fácil

Comprar un apartamento en Mallorca: ¡la guía definitiva para la propiedad de sus sueños! Sol, playa y mar y, lo mejor, todo el año: ¿quién no sueña con tener una propiedad propia con vistas al mar en Mallorca? Cada vez más personas deciden hacer realidad este deseo y buscar un pequeño apartamento o una propiedad aún más grande en la soleada isla. 

Sin embargo, como para la mayoría de personas se trata de una decisión importante y, sobre todo, de una gran inversión, hay algunas cosas que se deben tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad en Mallorca.

¿Qué pasa, por ejemplo, con la elección de la propiedad adecuada, qué impuestos o costes de cierre se deben esperar y a qué hay que prestar atención al redactar el contrato? Puedes descubrir todo esto y mucho más en esta guía sobre el tema “comprar un apartamento, condominio o apartamento en Mallorca”.​ 

Porque incluso si ya has comprado una propiedad en tu país de origen, convertirse en residente en un país extranjero es algo completamente diferente. Además de la diferente situación fiscal, la falta de idioma y conocimiento local puede dificultar la búsqueda de la propiedad adecuada si desea comprar una propiedad en Mallorca.

Comprar una propiedad en Mallorca: así encontrará la propiedad residencial perfecta

Hermosas playas de arena, un mar increíblemente azul y una maravillosa sensación de vacaciones los doce meses del año, independientemente de si desea disfrutar de la excitante vida de fiesta o si planea relajarse de una manera placentera: Mallorca tiene muchos lados que lo invitan a persistir.

Tipos especiales de propiedades en Mallorca

Si buscas por primera vez una casa en Mallorca en Internet o en un periódico, rápidamente te encontrarás con algunos nombres que quizás en un principio no puedas imaginar.

Una finca, por ejemplo, es un tipo de propiedad que en realidad no se encuentra en Alemania ni en otros países de Europa occidental. Se trata de un cortijo independiente, que en la mayoría de los casos cuenta con jardín e incluso piscina propia. Un bungalow, por el contrario, se caracteriza por tener un techo plano, mientras que un Ático es un ático.

Dependiendo del tipo de propiedad que imagine y de las necesidades que deba satisfacer o del tipo de uso que prefiera, cada variante de propiedad individual ofrece sus propias ventajas y desventajas. Por ejemplo, si siempre ha soñado con vivir en la playa y poder lanzarse al mar por la mañana sin mucho esfuerzo, probablemente una finca no sea una opción para usted, ya que nunca se construye directamente en la playa.

Si planea pasar varias semanas al año en la isla pero no quiere mudarse definitivamente a su nueva propiedad, suele ser recomendable optar por un piso en Mallorca o un apartamento, ya que puede completar fácilmente este tipo de propiedad y No tendrás que preocuparte por nada que suceda en tu poder. Con una casa independiente, las cosas se ven diferentes y hay que dedicar más tiempo y atención al mantenimiento de la propiedad.

Por lo tanto, primero determine exactamente qué deseos y requisitos tiene para su nuevo hogar y le resultará más fácil encontrar la propiedad de sus sueños.

Si las cosas se ponen serias – compre un condominio en Mallorca

Una vez que haya decidido, ya sea para usted o con toda la familia, qué tipo de propiedad en Mallorca es la adecuada para usted y dónde debería estar su nuevo hogar, el siguiente paso es buscar con éxito la propiedad perfecta. Independientemente de si quiere comprar un apartamento de vacaciones en Mallorca o está buscando una finca, encontrar la propiedad adecuada no siempre es tan fácil en esta soleada isla.

Esto se debe principalmente a que cada vez más personas están interesadas en propiedades en Mallorca y, por lo tanto, el mercado evoluciona extremadamente rápido. Por este motivo, es importante adoptar un enfoque específico para encontrar realmente el hogar adecuado para usted y sus seres queridos. Ahora descubrirá cuál es la mejor manera de proceder con la investigación (cuaderno).

La búsqueda de propiedades

Sucede una y otra vez que la gente pasa momentos maravillosos en Palma de Mallorca y decide espontáneamente comprar una propiedad. Rápidamente se firma un contrato de compra y las consecuencias reales de esta decisión simplemente se ignoran debido a la energía positiva y al maravilloso tiempo pasado en la isla. Entonces puede suceder que pronto tenga un duro despertar y se dé cuenta, por ejemplo, de que la propiedad vale mucho menos de lo que creía inicialmente y que, en última instancia, sólo podrá revenderla con pérdidas.

Debes evitar este error tanto como sea posible. Es mejor abordar la búsqueda de una propiedad de forma estratégica y dedicarse el tiempo suficiente. De esta manera el sueño no se convertirá finalmente en una pesadilla. Porque una cosa es segura: comprar un condominio en Mallorca en la mayoría de los casos no es un placer barato y, por lo tanto, debe pensarse muy bien.

La búsqueda específica de propiedades en Mallorca: esto es a lo que debe prestar atención.

Una vez que tengas claro qué tipo de propiedad te gustaría comprar en Mallorca, si será un piso, un apartamento o un clásico apartamento de vacaciones y dónde está mejor ubicado, el siguiente paso no suele estar muy lejos. Es hora de buscar el hogar perfecto en la isla y definitivamente deberías estar tú mismo en la isla.

Por supuesto, también puede contratar una empresa inmobiliaria de Alemania para que encuentre algo para usted, pero es mucho más recomendable hacerse una idea de las diferentes regiones usted mismo y tal vez incluso pasar algún tiempo allí para saber realmente dónde se encuentra. se siente como en casa. De esta manera también es posible comprobar usted mismo cómo es realmente la infraestructura y hacerse una idea real de la zona.

Incluso si ya ha estado de vacaciones en una zona determinada varias veces, de repente puede mostrar un lado completamente diferente si decide vivir allí de forma permanente a partir de ahora o pasar allí algunos meses del año.

Si no tienes el tiempo necesario para pasar mucho tiempo en Mallorca y hacerte una buena idea de las diferentes regiones, es mejor hacer al menos una semana de investigación intensiva in situ.

De esta forma también podrás estar bien informado y minimizar la probabilidad de que al poco tiempo te arrepientas de haber comprado una vivienda. Lo más importante es no perder de vista el propósito de tu visita a la soleada isla y en lugar de explorar el mercado inmobiliario, pasar todo el día en la playa.

En esta etapa de su investigación, no debe tener miedo de ponerse en contacto con algunos agentes inmobiliarios e informarse sobre las diferentes ofertas en su rango de precios. Los agentes inmobiliarios en Mallorca saben lo que hacen y normalmente están muy interesados ​​en ponerse en contacto con futuros clientes potenciales y asegurarse de que encuentren propiedades adecuadas para comprar.

Otras formas de obtener una buena visión general de la oferta inmobiliaria en Mallorca son las siguientes:

• La Internet

¿Dónde estaríamos hoy sin Internet? A la hora de buscar un apartamento en Mallorca y descubrir dónde podría estar esperándole la casa perfecta, casi no hay forma de evitar el uso del ordenador. Lo que es especialmente interesante es la información que puedes encontrar sobre las diferentes regiones de Mallorca. No importa si quiere saber cuál es la probabilidad de lluvia, si hay particularidades en una región u otra y cómo es la infraestructura.

Puede encontrar una respuesta a casi todas las preguntas en Internet. También es el lugar perfecto para ponerse en contacto con otros propietarios de apartamentos en Mallorca que también han dado el paso de comprar una propiedad en Alemania. De esta manera, descubrirá qué errores han cometido otros y probablemente obtendrá uno o dos consejos para evitarlos o ser aún más eficaz en su búsqueda de la propiedad adecuada.

En los sitios web de las inmobiliarias también es posible obtener una primera visión general de la oferta de compra y también filtrar en qué zonas hay actualmente muchas propiedades en venta y dónde hay escasez de viviendas, lo que suele provocar la compra. el precio suba.

• Los diarios clásicos

Vivir en Mallorca es un gran tema en la prensa diaria actual, tanto a nivel nacional como regional. Si ha decidido comprar una propiedad en Mallorca, simplemente debería estar atento a los nuevos artículos informativos de los periódicos cada día. En ellos encontrará numerosos consejos útiles y también información sobre dónde el mercado inmobiliario es actualmente particularmente barato o demasiado caro.

La lista de verificación, o bloc de notas, para comprar bienes inmuebles

Si ha pensado detenidamente qué tipo de apartamento quiere comprar en Mallorca, dónde debería ubicarse y también ha obtenido una visión general del mercado inmobiliario actual en la isla, entonces es el momento de crear una lista de verificación. Esto garantiza que pueda transmitirle a su agente inmobiliario exactamente lo que desea, qué ideas tiene para su futura propiedad y cuáles son sus opciones financieras.

Es importante recordar que su rango de precios realmente coincide con sus deseos, porque sólo así podrá garantizar una búsqueda exitosa de una nueva casa en Mallorca.

Escribir una lista de verificación de este tipo por escrito tiene varias ventajas: por un lado, puede tener claro exactamente dónde se encuentran sus prioridades y qué deseos de repente pueden dejar de ser tan importantes y, por otro lado, le permite comunicarse con los expertos. simplificado muchas veces.

Pero, ¿cómo es exactamente esa lista de verificación? Hemos resumido para usted los puntos más importantes que debe considerar al crear la lista de verificación y que no deben ignorarse al informar a un corredor.

¿Qué capital tienes disponible para comprar un apartamento en Mallorca?

¿Qué tipo de propiedad imagina?

¿Debería ser clásico, rústico, tradicional español o más bien moderno?

¿Prefiere una propiedad que pueda cambiar según sus deseos o debería estar lista para entrar a vivir?

¿Cuantos metros cuadrados debe tener la propiedad y cuantas habitaciones necesita?

¿Quieres elegir tú mismo el mobiliario o prefieres una casa completamente amueblada?

¿Le gustaría tener su propio jardín y tal vez incluso una piscina?

¿Necesitas un lugar donde aparcar tu coche y debería estar cubierto?

¿Prefieres vivir en una zona muy tranquila o prefieres calles concurridas donde siempre hay algo que hacer?

¿Cuánto tiempo puede durar el paseo hasta la playa?

¿Quiere utilizar la propiedad como su nueva residencia principal o simplemente quiere vivir en ella varias veces al año durante un período de tiempo determinado?

¿Quizás está pensando en alquilar la propiedad?

Una vez que haya pensado en todos estos puntos y los haya anotado, será más fácil para su agente encontrar la propiedad perfecta para usted. De esta forma, no sólo podrás ahorrar mucho tiempo antes de encontrar finalmente tu nuevo hogar, sino que también ahorrarás tus nervios y los de tus familiares o seres queridos.

Así se reconoce a un buen agente inmobiliario en Mallorca.

Si empieza a buscar específicamente una propiedad residencial adecuada en Mallorca, rápidamente se dará cuenta de que trabajar con una sola empresa inmobiliaria no será suficiente en la mayoría de los casos. Esto se debe principalmente a que la mayoría de los extranjeros que quieren establecerse en Mallorca no tienen los contactos necesarios para poder contar con una recomendación directamente in situ.

Por supuesto, en los últimos años Internet ha facilitado mucho el contacto directo con vendedores privados y sus ofertas y el conocimiento de ofertas a través de plataformas inmobiliarias sin necesidad de recurrir a un agente, pero el camino a través de la agencia inmobiliaria sigue sin ser posible. suficiente en la mayoría de los casos.

Especialmente para las personas que nunca han comprado una propiedad propia o que quieren profundizar en este tema, acudir a un agente inmobiliario suele ser la forma correcta de adquirir su propia casa. En la mayoría de los casos, estos proporcionan una asistencia muy importante y son extremadamente competentes y profesionales en la búsqueda de la vivienda adecuada para cada cliente.

Sin embargo, no hay que confiar ciegamente, porque la motivación más importante de un agente inmobiliario es y sigue siendo el éxito de la venta y, por tanto, el pago de una importante comisión. Si se concluye un contrato de compra en Mallorca, el agente recibe una comisión de aproximadamente el 5% directamente del vendedor de la propiedad.
Además, recibe la llamada comisión, que no está prevista legalmente ni en Mallorca ni en España. Dependiendo de qué tan deseable sea una propiedad o qué tan difícil sea negociarla, se puede determinar una comisión de corredor mayor o menor.

La evaluación de los objetos objetivo.

Una vez que haya echado el ojo a algunas propiedades que serían adecuadas para usted como nuevo hogar en Mallorca, las primeras citas para ver normalmente tendrán lugar poco después.

Con estos debes intentar encontrar la mayor cantidad de información posible sobre la propiedad residencial. Por supuesto, las emociones también influyen a la hora de elegir una nueva casa, pero aun así es importante mantener la cabeza fría. Necesita todos los datos importantes sobre su posible nueva propiedad residencial para saber si la inversión realmente valdrá la pena.

Si después de su primera visita a una propiedad tiene buenas sensaciones y se imagina comprándola, a partir de ahora se trata de la llamada propiedad objetivo. Firmar el contrato de compra inmediatamente sería imprudente e implicaría un alto nivel de riesgo. No importa cuán detenidamente mires a tu alrededor, en tu segunda visita a la casa seguramente notarás cosas que simplemente pasaste por alto la primera vez. Por este motivo, es recomendable volver a visitar la propiedad en otro día e idealmente a otra hora del día. De esta forma podrás hacerte una mejor idea de las condiciones de iluminación.

Por supuesto, puede suceder que te enamores de un objeto muy rápidamente e incluso puedes estar seguro de haber encontrado exactamente el correcto. Si ese es el caso, entonces ha llegado el momento de realizar la llamada revisión de riesgos. Esto ocurre cuando estás pensando seriamente en comprar un apartamento de vacaciones en particular u otra propiedad residencial en Mallorca y comienzas a negociar con el vendedor. Durante dicha inspección, están presentes un abogado, un experto y una marca de confianza. Definitivamente, durante una evaluación de riesgos se deben abordar y evaluar los siguientes puntos:

Comprar un apartamento en Mallorca – tendrás que pagar estos costes adicionales

Si quiere comprar un apartamento en Mallorca, es importante que sepa que no tiene que pagar sólo el precio de la propiedad. Al comprar una propiedad residencial, también tendrá que pagar algunos costes de adquisición adicionales, que en la mayoría de los casos ascienden a entre el 10 y el 13% del precio de compra real. Estos incluyen impuestos aplicables como comisión de corredor, honorarios legales y honorarios notariales.

Dado que el sistema legal en España es mucho más complicado que el de Alemania, a la hora de comprar un apartamento en Mallorca debería ponerse en contacto con un abogado competente y multilingüe. Un asesor fiscal internacional también puede proporcionarle valiosos servicios a la hora de abrirse camino en la jungla burocrática de la isla Balear.

 

Estos impuestos se aplican a usted cuando compra una propiedad residencial en Mallorca

Dado que el sistema fiscal en Mallorca puede resultar bastante complicado a la hora de comprar una propiedad residencial, ahora nos gustaría ofrecerle una breve descripción de los costes que debe esperar.

Si quieres adquirir un edificio nuevo que no ha sido propiedad de un particular anteriormente, deberás pagar el IVA, el llamado Impuesto sobre el valor añadido (AJD). Actualmente, esto equivale al 10% del precio de compra de una propiedad residencial en Mallorca.
Sin embargo, si se ha decidido por un apartamento que ya está siendo revendido por un particular, se deberá pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Esto lo paga el comprador y es aproximadamente el 7%. Sin embargo, para Baleares existe un sistema escalonado mediante el cual se puede determinar el tipo impositivo.

Una descripción general de los contratos al comprar una propiedad residencial en Mallorca

Una vez que haya decidido qué propiedad desea comprar finalmente, además del clásico contrato de compraventa, la llamada escritura, entran en juego otros contratos. Es importante que las distintas partes negociadoras estén claramente identificadas en todos los tipos de contrato y que la propiedad que se va a vender también se describa con precisión. Además, para poder protegerse, ya debería encontrar el precio de venta indicado en los contratos. Encontrará los siguientes tipos de contratos al comprar una propiedad residencial:

• el contrato de reserva

El llamado contrato de reserva, también conocido como contrato de opción, garantiza que en Mallorca no le puedan arrebatar una propiedad especial ante sus narices. Si está realmente interesado en comprar un apartamento, puede asegurarle al propietario que decidirá a favor o en contra de la propiedad en el menor tiempo posible. El vendedor, por su parte, se compromete a no vender la propiedad a nadie más.

• Un contrato con el sector privadoA diferencia de Alemania, en España no es necesario tener los contratos inmobiliarios certificados ante notario para que sean válidos. Esta es también la razón por la que un contrato de compra privado ya es válido si ha sido expresado o registrado por escrito o incluso si es posible. Sin embargo, esto sólo se aplica si se realiza un depósito del 10% del precio de compra.

• El contrato de compra notarial

Finalmente, sigue el contrato de compra real. Como ya hemos comentado, en España esto se conoce como Escritura y es el contrato de compraventa escriturado ante notario. Sólo cuando pueda demostrarlo se le considerará propietario de la propiedad y podrá registrarse oficialmente en el registro de la propiedad español.